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拼了!央妈、住建部齐发声,楼市拐点来了?想买房的抓紧了!

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2022-01-21
楼市大消息!最近刺激楼市复苏的利好信号频出!

昨天上午,央行公布了最近LPR数据,5年期以上LPR从4.65%下调至4.6%,下调了5个基点,这是20月以来的首次下调5年期以上LPR。去年12月央行降准后,真正刺激楼市的中长期LPR终于下调了,楼市大利好来了。



同一天深夜,住建部官网发布重磅新闻,布局2022年房地产市场,稳字当头,稳中求进,推动住房和城乡建设事业高质量发展。会议强调,要稳增长,充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力,同步推动扩内需、转方式、调结构,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。



多重利好叠加,楼市拐点已现

纵观2021年4季度经济增速,可以说到了十年来除疫情爆发时期外的最低值,GDP增速仅为4.0%,出现了断崖式下跌。面对2022年的经济态势,央妈直接出手,力求2022年第1季度保持良好开局,增强市场信心。



各大部委以及国务院持续发声,作为发挥重要作用的房地产进入了“全面纠偏”阶段,而且,对于已经疲态的市场信心来说,是时候采取措施了。当政策刺激到位,楼市调控放松,信贷宽松,并且陆续有城市宣布下调房贷利率的消息,热点城市楼市大概率处于筑底回调阶段。

压抑需求有望释放,进场时机来了

楼市在政策集中发力期的第1季度,被压抑的购房需求得以释放,在成交量以及成交价上,应该会得以显现。伴随5年期以上LPR调整,居民住房按揭贷款的成本降低,毕竟LPR降低直接影响购房者还款额度,每月留在口袋的钱变多了。

以200万元贷款额度、30年还款期计算(等额本息)为例计算:按之前首套个人住房LPR4.65%为基数计算,月供为10312元,LPR降低至4.6%以后,月供调整为10252元,每月还款额度减少60元。按照30年计算,大概节约利息6万。

虽然对于个人房贷还款优惠力度并不明显,但是,释放的利好信号却不容小觑,这是对于市场预期的逐渐修复,随着购房者信心的修复,一线城市以及热点二线城市的楼市,大概率会企稳回升,有利于促进房地产市场的良性循环。

法拍房助力购房者低价置业

北京法拍房近期成交数据向好,瀚海数据研究院数据显示,全国二手房市场明显回暖,北京、深圳、杭州、成都4个重点监测城市,在2022年第2周二手房网签量大幅上涨,最高环比上涨指数为成都638.33%。北京二手房住宅网签3287套,环比涨50.02%;新房住宅网签1521套,环比涨71.28%。



法拍房方面,北京上周成交80套,环比涨63.27%,成交金额7.49亿元,成交额创近24周新高。平均成交折扣7.5折,连续22周在8折以下低位运行,毋庸置疑,捡漏机会来了,进场信号明显。购房者可以抓住法拍房红利期,实现低成本上车北京,完成置业大计。

瀚海官网显示,新近上拍不少优质法拍房,从刚需到改善,从豪宅到别墅,以及公寓、商业,一网打尽北京法拍好房,百万刚需、6折改善、差价千万豪宅……有购房意愿者可重点关注。
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