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新增人口暴跌VS商品房销售额再创新高，北京上车的机会还有吗？
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2022-01-20
最近两条新闻再次冲击了大众的认知。一是去年我国人口增加48万，创1962年新低；另一件则是2021年，全国商品房销售额为181930亿元，增长4.8%。
虽然人口减少已在大众的预料之内，但从2021年的204万断崖式下降到48万也实在让人吃惊；而另一方面，在被称为“最严调控年”的2021年，全国各地大大小小的调控政策近700次，但全国商品房的销售量仍再创新高，超18万亿元。
根据国家统计局数据，2021年，房地产消费区域多集中在北上广深以及东部地区，西部以及东北地区均呈现下滑趋势，最高降幅达10.3%。未来可以预见的是，在人口总量下降的情形下，一二线等经济发达地区将会是房价的支撑点，房价也将呈现发达城市与欠发达地区间两极化的形态，大城市房价也将成为城市发展的“明牌”。
法拍房助力置业梦
人口是支撑房价的重要力量。与各中小城市一路下滑的房价、人口相对应的，是一线城市的虹吸效应以及越来越大的购房竞争。优质房源减少也让有意大城市安家的人举步维艰。正是在这样的情形下，法拍房的优势在房地产市场中进一步显现，优质的房源却仅是市场价的70%-80%，对于每一个想在大城市置业的人都是巨大的利好。
洼地变身高大上
在以往的房地产语境中，北京城南总是与“洼地”相关，而与北京的其他区域相比，城南确实发展速度要慢上一拍。而近几年来，随着经济开发区的建设、大兴机场的兴建，城南仿佛在一夜之间成为了“高端、新兴产业”的代名词。
同华园小区便是区域利好的受益者。小区紧邻大兴机场线以及京开高速，南北向通勤十分便捷，向北可直达丽泽商务区、丰台科技园、中关村等办公区，向南可达亦庄经济开发区，还另有在建的19号线，向北可途经金融街，保证出行；大兴机场直达，商务出行便捷。
醇熟周边 无忧生活
小区占地2400㎡，建筑面积15000㎡，共652户，绿化率30%，目前物业费为1.2元/㎡/月。小区绿化好，楼间距大采光好，整体环境安逸宁静，非常适合全家居住。
小区周边生活配套全面，健身房、游泳馆、干洗店等生活设施一应俱全，另有京客隆、西红门综合市场、世纪超市等大型超市，日常购物非常方便；小区西则有鸿坤广场、北京荟聚、CDD创意港嘉悦广场，一站式满足购物、娱乐需求，另有鸿坤体育公园，方便居民日常健身休闲。
周边学前教育资源丰富：新启蒙艺术幼儿园、莹星才艺幼儿园、绿林苑才艺幼儿园、大兴西红门育红学校、北京第二实验小学大兴分校；周边医疗资源有：京兴博爱医院、大兴黄村医院、北京口腔医院西红门部等，就医十分方便。
虽然人口减少已在大众的预料之内，但从2021年的204万断崖式下降到48万也实在让人吃惊；而另一方面，在被称为“最严调控年”的2021年，全国各地大大小小的调控政策近700次，但全国商品房的销售量仍再创新高，超18万亿元。
根据国家统计局数据，2021年，房地产消费区域多集中在北上广深以及东部地区，西部以及东北地区均呈现下滑趋势，最高降幅达10.3%。未来可以预见的是，在人口总量下降的情形下，一二线等经济发达地区将会是房价的支撑点，房价也将呈现发达城市与欠发达地区间两极化的形态，大城市房价也将成为城市发展的“明牌”。
数据来源：国家统计局
法拍房助力置业梦
人口是支撑房价的重要力量。与各中小城市一路下滑的房价、人口相对应的，是一线城市的虹吸效应以及越来越大的购房竞争。优质房源减少也让有意大城市安家的人举步维艰。正是在这样的情形下，法拍房的优势在房地产市场中进一步显现，优质的房源却仅是市场价的70%-80%，对于每一个想在大城市置业的人都是巨大的利好。
即将于1月28日上拍的【大兴】同华园1号楼1单元202室，287万上拍，市场价360万，直降73万，8折上拍，建面98.97㎡，2室2厅，2.9万/㎡。拍卖标的南北通透，楼间距大采光好，适合改善型居住。
洼地变身高大上
在以往的房地产语境中，北京城南总是与“洼地”相关，而与北京的其他区域相比，城南确实发展速度要慢上一拍。而近几年来，随着经济开发区的建设、大兴机场的兴建，城南仿佛在一夜之间成为了“高端、新兴产业”的代名词。
同华园小区便是区域利好的受益者。小区紧邻大兴机场线以及京开高速，南北向通勤十分便捷，向北可直达丽泽商务区、丰台科技园、中关村等办公区，向南可达亦庄经济开发区，还另有在建的19号线，向北可途经金融街，保证出行；大兴机场直达，商务出行便捷。
醇熟周边 无忧生活
小区占地2400㎡，建筑面积15000㎡，共652户，绿化率30%，目前物业费为1.2元/㎡/月。小区绿化好，楼间距大采光好，整体环境安逸宁静，非常适合全家居住。
小区周边生活配套全面，健身房、游泳馆、干洗店等生活设施一应俱全，另有京客隆、西红门综合市场、世纪超市等大型超市，日常购物非常方便；小区西则有鸿坤广场、北京荟聚、CDD创意港嘉悦广场，一站式满足购物、娱乐需求，另有鸿坤体育公园，方便居民日常健身休闲。
周边学前教育资源丰富：新启蒙艺术幼儿园、莹星才艺幼儿园、绿林苑才艺幼儿园、大兴西红门育红学校、北京第二实验小学大兴分校；周边医疗资源有：京兴博爱医院、大兴黄村医院、北京口腔医院西红门部等，就医十分方便。