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三环核心豪宅才六万二，啥房子这么舍得放血啊？
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2022-01-12
12月刚刚结束第三次土拍的北京，马不停蹄地释放出了2022年首次集中拍卖的地块。
但是这开年第一枪却并算不上“响亮”，公布的18宗地块，虽然总体呈现“均匀分布”态势，但也没有出现如去年年末劲松一样的明星地块。
如果说其中哪块地值得一提，恐怕得算丰台的纪家庙地块了。地块位于南二环与南三环之间，与丽泽商务区相接，但此地块为棚户区改造项目，竞买规则中要求竞政府产权上限15%、摇号并提交建设高标准住宅方案。
存量市场 什么才算好房子
区域价值 无以复加
拍卖标的凤凰城二期位于三元桥旁，距离凤凰汇购物中心仅200m。标的一大特点即是其交通优势，作为东三环的交通枢纽，其便捷性优势巨大：东侧400m即是机场高速，可直达798、首都国际机场等地；西面可直上北三环，向西可直达中关村等地；同时处于10号线与首都机场线交汇处，距离地铁十号线三元桥站仅300m，向南通勤可达国贸、CBD、光华路SOHO等办公区域，更可直接换乘1号线、6号线等地铁线路。
小区同时借势燕莎商圈辐射，与使馆区相连接，区域价值不可限量。除隔街相望的中旅大厦、国际展览中心，更有燕莎商场、三里屯、朝阳公园等区域，商务、高端、时尚皆在掌控之内。
醇熟社区 净高人群首选
凤凰城二期由华润置地开发，并持有物业，园区环境与服务有保证。小区居民多为企业高管、商业精英等高净值人群。小区以明式园林设计为主，建有800m明式长廊、亭台楼阁、小桥流水和中心草坪，环境十分优异，在繁华的城市中独享宁静与安逸。小区另建有室外游泳池、网球场、儿童乐园等园区休闲健身场所。
但是这开年第一枪却并算不上“响亮”，公布的18宗地块，虽然总体呈现“均匀分布”态势，但也没有出现如去年年末劲松一样的明星地块。
如果说其中哪块地值得一提，恐怕得算丰台的纪家庙地块了。地块位于南二环与南三环之间，与丽泽商务区相接，但此地块为棚户区改造项目，竞买规则中要求竞政府产权上限15%、摇号并提交建设高标准住宅方案。
存量市场 什么才算好房子
前面提到的纪家庙地块，销售指导价约为11万/㎡，虽然从区域上看，这样的价格已经在合理范围内了，但建设时间与后期市场价格增长上仍具有较大的不确定性。在存量房时代，好房的定义已经从单纯的价格决定变成了价格、区域、资源等多方考量的选择。
即将在2月8日上拍的凤凰城二期，算是此意义上的好房。【朝阳-凤凰城二期5号楼503室】，建面231.44㎡，3室2厅，起拍价1435万，市场价2300万，直降865万，62折上拍，6.2万/㎡。拍卖标的户型方正通透、采光好、全明格局。
区域价值 无以复加
拍卖标的凤凰城二期位于三元桥旁，距离凤凰汇购物中心仅200m。标的一大特点即是其交通优势，作为东三环的交通枢纽，其便捷性优势巨大：东侧400m即是机场高速，可直达798、首都国际机场等地；西面可直上北三环，向西可直达中关村等地；同时处于10号线与首都机场线交汇处，距离地铁十号线三元桥站仅300m，向南通勤可达国贸、CBD、光华路SOHO等办公区域，更可直接换乘1号线、6号线等地铁线路。
小区同时借势燕莎商圈辐射，与使馆区相连接，区域价值不可限量。除隔街相望的中旅大厦、国际展览中心，更有燕莎商场、三里屯、朝阳公园等区域，商务、高端、时尚皆在掌控之内。
醇熟社区 净高人群首选
凤凰城二期由华润置地开发，并持有物业，园区环境与服务有保证。小区居民多为企业高管、商业精英等高净值人群。小区以明式园林设计为主，建有800m明式长廊、亭台楼阁、小桥流水和中心草坪，环境十分优异，在繁华的城市中独享宁静与安逸。小区另建有室外游泳池、网球场、儿童乐园等园区休闲健身场所。
小区周边商业配套全面，东门200m就是凤凰汇购物中心，向西有家乐福、凯德茂等商场，全面满足购物休闲娱乐需要；周边教育资源丰富，有小牛津双语幼儿园、中旅幼儿园，北京实验小学、丽都国际小学、第八十中学陈经伦实验中学等；就医环境无忧，中日友好医院、和睦家医院、亚洲国际急救求援中心等。
