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西进！京西好房历数，建设部大院47折、昌平花园联排直降1691万、天缘公寓仅5.26万/㎡！
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-10-19
随着北京第二轮土拍结束，北京今年的集中供地暂告一段落。北京二批次供地共涉43宗地块，其中26宗无人报名，顺延至下次，仅剩的17宗地块中，5宗底价成交，1宗成功招标。
曾经的供地大户朝阳区，此次仍给出11宗地块，但最终只有1宗被竞得，其余10宗“准流拍”，相对应的是海淀区，此次提供的4宗地块全部完成竞拍，成绩让人眼前一亮。
一直以来，海淀地块都是土拍中的竞争热点，其所在的区位优势让各大房企趋之若鹜。名校林立、大厂扎堆；优质的教育资源，卓越的科技属性让海淀区在历次土拍中几乎无往不利。此次土拍中，京西的丰台、房山也成功拍出4宗地块，未来各大房企或在京西将有更多动作。
今天小编精选出10套京西好房，覆盖各个需求层级，既有千万级豪宅，也有百万级刚需，抓紧时机，上车京西！
①区域圈层：小区周边有拉斐特高尔夫球场、彼岸青滩高尔夫球场公园等高端休闲场所；伊顿双语幼儿园、ISB顺义国际学校、德威英国国际学校等高端教育资源；东方普罗旺斯商街、橙天购物中心、龙德广场、欧陆广场等多个购物中心。
②田园风光：拍卖标的位于北京上风上水位置，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧；拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北，3.5公里长的护城河，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界；400亩绿地，静静馨享自然的恩宠。
③折扣低、差价大：拍卖标的起拍价3009万，市场价4700万，差价1691万，64折上拍；建面555.33㎡，5室4厅，独栋全向，南面有私家花园。
推荐理由
①区位优势：小区紧邻西四环，同时多条地铁公交线路交汇，私家车公共交通出行都十分方便，临近西四环北路，杏石口路，距离西四环仅约650m，距离10号线车道沟站、长春桥站约1000m。
②品质园区：拍卖标的所在园区属于周边高端商品房社区，封闭管理24小时保安巡逻，物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，园区内部花园水系，池塘琳琅，园区环境优美，适宜居住。
③配套醇熟：周边配套完善，南侧沃尔玛超市，周边还有盒马鲜生，卜蜂莲花超市，世纪金源MALL，果蔬好生鲜超市等；世纪曙光公园、车道沟公园等方便日常休闲。
推荐理由
①花园小区：小区只有3栋楼，密度小，标的为黄金次顶层，高层景观无遮挡，空中花园式小区，居住舒适；小区绿化率达40%，景致错落丰富，曲水顽石绿荫设计极富美感，空中长廊上能俯视欣赏园林美景。
②核心区位：小区附近有多条地铁站汇集，距离地铁2号线宣武门站约900m，地铁4号线、7号线菜市口站仅350m，并有数十条条公交线路，方便出行；周边有琉璃厂文化街、法源寺、荀慧生故居、京报旧址等多个文化遗迹，人文气息浓厚，距离天安门广场1.9公里，休闲娱乐十分方便；周边另有沃尔玛、华联超市、物美超市等多个购物中心。
③折扣低、差价大：上拍标的起拍价1065万，市场价1750万，6折上拍；建面113.32㎡，2室1厅，22层东向，视野好，月租金17000元。
推荐理由
①文化交通：周边文化景区众多：鱼藻池遗址、法源寺、北京大观园、金中都公园等，文化气质浓厚；小区西邻二环，周边另有白纸桥北公交站、南菜园公交站等多个公交站点，方便出行。
②醇熟社区：小区建于2000年，24小时物业、保安、热水供应，绿化率达30%；周边另有首都医科大学、佑安医院、北京瑞安康复医院等优质医疗资源；商业设施完善，有华润万家、美廉美超市、盒马鲜生等。
③高性价比：上拍标的起拍价863万，市场价1200万，72折上拍；建面163.74㎡，3室2厅；月租金约12000-13000元/月。标的单价5.26万/㎡，目前周边单价在10万/㎡左右，结合其所在的区域位置，性价比较高。
推荐理由
①绿色住区：项目位于长辛店生态城，规划遵循生态城建设标准进行，如雨水回收、微风通廊、绿色出行等，通过规划把“低碳生态”理念固化落实。
②生态优势：小区周边生态环境优越，园博园，晓月野郊公园，北宫森林公园等自然景观环绕，高绿植覆盖，永定河水域环绕，真正做到“山环、水抱、林汇”。
③五大商圈：五棵松、丽泽、石景山万达、金融街、总部基地五大商圈辐射，紧邻丰台科技园西区；距离地铁14号线首站张郭庄约400m，三横一纵立体交通网，五环路、莲石路、梅市口路、京港澳高速畅通全城。
推荐理由
①交通便利：小区门口即为地铁6号线与9号线白石桥南站，东门口在建的地铁16号线二里沟站，公交是四道口东站和百万庄站，多路公交通过，可直达中关村，金融街等地，出行方便。
②品质社区：此房所在小区为建设部家属区，内部有多个花园，环境优美。小区位于紫竹院公园和玉渊潭公园之间，便于日常休闲；小区东门有一片银杏大道，每年秋季是小区一道美丽的风景线。
③折扣低、差价大：拍卖标的起拍价492万，市场价1050万，差价558万，47折上拍；建面87㎡，2室1厅，月租金约12000元/月。
推荐理由
①交通便利：小区南门口是地铁10号线西钓鱼台站，距离阜成路主路不足百米，出行十分方便；周边另有航天桥西、西钓鱼台等多个公交站点，数十条公交线路；小区往东一站地是西三环航天桥，往西是昆玉河蓝靛厂南路，交通四通八达。
②资源环绕：小区北面为解放军第四医学中心、南面为解放军空军总医院、北京大学肿瘤医院等高质量医疗资源；小区周边教育资源同样优质：海淀实验小学、海淀实验中学、海淀区八里庄小学、首师大附属中学等。小区是水文地质勘察院的家属院，物业为单位自持的，有24小时保安值班；小区设有停车场，基本可以满足日常车辆停放。
③折扣低、差价大：上拍标的起拍价395万，市场价650万，61折上拍，建面56.6㎡，2室1厅，月租金7000元/月。
推荐理由
①交通优势：小区北门即是南三环，出行非常方便，距离地铁10号线成分钟寺站约1100m，地铁14号线方庄站约900m；另有方庄桥东、成寿寺路口北等多个公交站点，数十条公交线路。
②配套齐全：小区安静整洁，地理位置优越，出行及生活方便快捷；小区楼下是育强幼儿园、育强篮球场、出小区南门步行200米是玉兰苑公园，1个社区医院和同仁堂药店.出小区北门有6家银行，京客隆，麦当劳，东面500米是新业广场：一层品牌服装二层是餐饮和星美国际影城，华润万家超市，生活配套齐全。
③总价低、折扣大：上拍标的起拍价352万，市场价510万，69折上拍；建面88.88㎡，2室1厅，黄金楼层，月租金约6000元/月。
推荐理由
①区域优势：社区位于房山区西潞大街道西侧，南至长虹路，北起良乡西路，此楼位置是小区景观楼，周边配套齐全：塞纳河公园，龙湖天街，家乐福，永辉超市等。
②优质社区：小区绿化率达43%，房子密度低，容积率仅为0.8，有水系，儿童娱乐设施，篮球场等。
③总价低、差价大：上拍标的起拍价320万，市场价430万，74折上拍；建面113.32㎡，2室1厅。
推荐理由
①成熟社区：拍卖标的属于良乡成熟大社区，空中花园环绕与每户相通，真正实现了人车分流；小区里有幼儿园，健身广场；附近有龙湖天街、华冠商场等大型购物场所，以及新发地蔬菜供应站；小区南门紧邻公交车站，616公交总站高速直达六里桥，北京西站南广场，开车可走京港澳高速良乡出口距离小区约1500米。
②环境优美：小区绿化环境好，绿化率达30%，园区内有二层空中花园连廊，尽享春花秋叶美景，聆听虫鸣鸟语，徜徉在连廊之上，尽情享受小区花园式美景。同时连廊可供业主散步、煅练、娱乐、休闲，小区曾获建设部设计大奖。
③折扣低，总价低：拍卖标的起拍价220万，市场价330万，差价110万，67折上拍，建面99.29㎡，3室1厅。
曾经的供地大户朝阳区，此次仍给出11宗地块，但最终只有1宗被竞得，其余10宗“准流拍”，相对应的是海淀区，此次提供的4宗地块全部完成竞拍，成绩让人眼前一亮。
一直以来，海淀地块都是土拍中的竞争热点，其所在的区位优势让各大房企趋之若鹜。名校林立、大厂扎堆；优质的教育资源，卓越的科技属性让海淀区在历次土拍中几乎无往不利。此次土拍中，京西的丰台、房山也成功拍出4宗地块，未来各大房企或在京西将有更多动作。
今天小编精选出10套京西好房，覆盖各个需求层级，既有千万级豪宅，也有百万级刚需，抓紧时机，上车京西！
①区域圈层：小区周边有拉斐特高尔夫球场、彼岸青滩高尔夫球场公园等高端休闲场所；伊顿双语幼儿园、ISB顺义国际学校、德威英国国际学校等高端教育资源；东方普罗旺斯商街、橙天购物中心、龙德广场、欧陆广场等多个购物中心。
②田园风光：拍卖标的位于北京上风上水位置，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧；拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北，3.5公里长的护城河，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界；400亩绿地，静静馨享自然的恩宠。
③折扣低、差价大：拍卖标的起拍价3009万，市场价4700万，差价1691万，64折上拍；建面555.33㎡，5室4厅，独栋全向，南面有私家花园。
①区位优势：小区紧邻西四环，同时多条地铁公交线路交汇，私家车公共交通出行都十分方便，临近西四环北路，杏石口路，距离西四环仅约650m，距离10号线车道沟站、长春桥站约1000m。
②品质园区：拍卖标的所在园区属于周边高端商品房社区，封闭管理24小时保安巡逻，物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，园区内部花园水系，池塘琳琅，园区环境优美，适宜居住。
③配套醇熟：周边配套完善，南侧沃尔玛超市，周边还有盒马鲜生，卜蜂莲花超市，世纪金源MALL，果蔬好生鲜超市等；世纪曙光公园、车道沟公园等方便日常休闲。
①花园小区：小区只有3栋楼，密度小，标的为黄金次顶层，高层景观无遮挡，空中花园式小区，居住舒适；小区绿化率达40%，景致错落丰富，曲水顽石绿荫设计极富美感，空中长廊上能俯视欣赏园林美景。
②核心区位：小区附近有多条地铁站汇集，距离地铁2号线宣武门站约900m，地铁4号线、7号线菜市口站仅350m，并有数十条条公交线路，方便出行；周边有琉璃厂文化街、法源寺、荀慧生故居、京报旧址等多个文化遗迹，人文气息浓厚，距离天安门广场1.9公里，休闲娱乐十分方便；周边另有沃尔玛、华联超市、物美超市等多个购物中心。
③折扣低、差价大：上拍标的起拍价1065万，市场价1750万，6折上拍；建面113.32㎡，2室1厅，22层东向，视野好，月租金17000元。
①文化交通：周边文化景区众多：鱼藻池遗址、法源寺、北京大观园、金中都公园等，文化气质浓厚；小区西邻二环，周边另有白纸桥北公交站、南菜园公交站等多个公交站点，方便出行。
②醇熟社区：小区建于2000年，24小时物业、保安、热水供应，绿化率达30%；周边另有首都医科大学、佑安医院、北京瑞安康复医院等优质医疗资源；商业设施完善，有华润万家、美廉美超市、盒马鲜生等。
③高性价比：上拍标的起拍价863万，市场价1200万，72折上拍；建面163.74㎡，3室2厅；月租金约12000-13000元/月。标的单价5.26万/㎡，目前周边单价在10万/㎡左右，结合其所在的区域位置，性价比较高。
①绿色住区：项目位于长辛店生态城，规划遵循生态城建设标准进行，如雨水回收、微风通廊、绿色出行等，通过规划把“低碳生态”理念固化落实。
②生态优势：小区周边生态环境优越，园博园，晓月野郊公园，北宫森林公园等自然景观环绕，高绿植覆盖，永定河水域环绕，真正做到“山环、水抱、林汇”。
③五大商圈：五棵松、丽泽、石景山万达、金融街、总部基地五大商圈辐射，紧邻丰台科技园西区；距离地铁14号线首站张郭庄约400m，三横一纵立体交通网，五环路、莲石路、梅市口路、京港澳高速畅通全城。
①交通便利：小区门口即为地铁6号线与9号线白石桥南站，东门口在建的地铁16号线二里沟站，公交是四道口东站和百万庄站，多路公交通过，可直达中关村，金融街等地，出行方便。
②品质社区：此房所在小区为建设部家属区，内部有多个花园，环境优美。小区位于紫竹院公园和玉渊潭公园之间，便于日常休闲；小区东门有一片银杏大道，每年秋季是小区一道美丽的风景线。
③折扣低、差价大：拍卖标的起拍价492万，市场价1050万，差价558万，47折上拍；建面87㎡，2室1厅，月租金约12000元/月。
①交通便利：小区南门口是地铁10号线西钓鱼台站，距离阜成路主路不足百米，出行十分方便；周边另有航天桥西、西钓鱼台等多个公交站点，数十条公交线路；小区往东一站地是西三环航天桥，往西是昆玉河蓝靛厂南路，交通四通八达。
②资源环绕：小区北面为解放军第四医学中心、南面为解放军空军总医院、北京大学肿瘤医院等高质量医疗资源；小区周边教育资源同样优质：海淀实验小学、海淀实验中学、海淀区八里庄小学、首师大附属中学等。小区是水文地质勘察院的家属院，物业为单位自持的，有24小时保安值班；小区设有停车场，基本可以满足日常车辆停放。
③折扣低、差价大：上拍标的起拍价395万，市场价650万，61折上拍，建面56.6㎡，2室1厅，月租金7000元/月。
①交通优势：小区北门即是南三环，出行非常方便，距离地铁10号线成分钟寺站约1100m，地铁14号线方庄站约900m；另有方庄桥东、成寿寺路口北等多个公交站点，数十条公交线路。
②配套齐全：小区安静整洁，地理位置优越，出行及生活方便快捷；小区楼下是育强幼儿园、育强篮球场、出小区南门步行200米是玉兰苑公园，1个社区医院和同仁堂药店.出小区北门有6家银行，京客隆，麦当劳，东面500米是新业广场：一层品牌服装二层是餐饮和星美国际影城，华润万家超市，生活配套齐全。
③总价低、折扣大：上拍标的起拍价352万，市场价510万，69折上拍；建面88.88㎡，2室1厅，黄金楼层，月租金约6000元/月。
①区域优势：社区位于房山区西潞大街道西侧，南至长虹路，北起良乡西路，此楼位置是小区景观楼，周边配套齐全：塞纳河公园，龙湖天街，家乐福，永辉超市等。
②优质社区：小区绿化率达43%，房子密度低，容积率仅为0.8，有水系，儿童娱乐设施，篮球场等。
③总价低、差价大：上拍标的起拍价320万，市场价430万，74折上拍；建面113.32㎡，2室1厅。
①成熟社区：拍卖标的属于良乡成熟大社区，空中花园环绕与每户相通，真正实现了人车分流；小区里有幼儿园，健身广场；附近有龙湖天街、华冠商场等大型购物场所，以及新发地蔬菜供应站；小区南门紧邻公交车站，616公交总站高速直达六里桥，北京西站南广场，开车可走京港澳高速良乡出口距离小区约1500米。
②环境优美：小区绿化环境好，绿化率达30%，园区内有二层空中花园连廊，尽享春花秋叶美景，聆听虫鸣鸟语，徜徉在连廊之上，尽情享受小区花园式美景。同时连廊可供业主散步、煅练、娱乐、休闲，小区曾获建设部设计大奖。
③折扣低，总价低：拍卖标的起拍价220万，市场价330万，差价110万，67折上拍，建面99.29㎡，3室1厅。