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政策加码下的二手房 被误伤的刚需者如何解困

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-09-30
今年的房地产市场是波谲云诡的一年。
 

2020年出台的“三条红线”政策,在今年开始显现出真正的威力,各大房企纷纷在危机中自救求生,实力较强、现金流较为充裕的企业得以避险,而某些房企却在高负债、资金链断裂中宣布破产。房地产市场终于迎来了整体大洗牌,而各地房地产相关政策高频率出台也加快了这一进程。据统计,仅今年以来全国各地的房地产调控累计超过400余次,创下历史新高。



政策压制、频繁调控,地产市场在高密度政策中得以平稳发展。根据北京市住建委数据显示,2021年8月份北京存量住宅共计网签15942套,环比7月份网签17855套降了10.7%,同比2020年8月份网签16057套,下降0.7%,基本持平,整体上保持了从今年三月以来的持续走低态势。



而上半年炒热的学区房在学区轮换、多校划片等政策下降温,在信贷收紧、严打“假离婚”等政策下,炒房行为得到遏制。
 
刚需新房入市少 二手房购买艰难

经过8、9月蓄客阶段,北京新房市场在九月开始释放。据瀚海法拍网统计,北京9月取得预售证的项目为21个,虽然各个需求类型皆有覆盖,但刚需项目仅有4个,更多的则是改善型住宅。刚需上车之路实在不易。
 

而一条政策让刚需客的买房之路更为艰难,也让二手房贷款荒开始在多个城市蔓延。



早在2020年底,中国人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,针对中资大型银行,个人住房贷款占比上限为32.5%,中资中型银行上限分别为27.5%和20%,今年1月对各银行提出“两道红线”,即控制房地产贷款占比和个人住房贷款占比。

在双重举措下,今年下半年各大银行贷款额度急剧下降,贷款时间延长,同时贷款利率进一步走高,2021年9月全国首套房平均房贷利率为5.46%,较2020年上涨23个百分点;二手房的签约量也从3月最高点的17174套,下跌至8月的12360套,下降了28%。



刚需购房者何去何从

北京是住房需求较大的城市,各种政策的出台虽然打击了炒房者,同时也不免误伤了真正的刚需购房者。
 

稳房价、房住不炒的方针定位是房地产未来的基本走向,多种政策出台,打击炒房行为也将是楼市调控的重要目的。虽然同为购房群体,炒房客与真正刚需之间有着本质的区别:炒房者是通过购买房产或其他手段,以达到获利的目的;而刚需群体则是出于居住的本质,满足自身居住需要而购房。



然而从目前来看,楼市调控补丁不断,但对于真正的购房者尤其是刚需来说,却有被“误伤”的可能。刚需客经济条件有限,同时对购房又有着强烈的需求,多重因素叠加下,很多购房者将目光转向了法拍房。
 
根据瀚海数据研究院显示,虽然受到中秋小长假影响,北京新房、二手房网签量均出现下滑,但法拍房却呈现上涨趋势,成交率上升3.05个百分点,成交金额达3.65亿元。
 
无好房、好房难,一直是刚需购房者的难题。法拍房在一定程度上解决了这样的难题。法拍房往往估价要低于平均市场价,甚至优质地段的房源仍能以低于市场20%的价格购入,对于刚需来说实在难得。
 
根据瀚海法拍网数据显示,房山某拍卖房产在上周的成交记录中,以4.7折成交,成交价仅124万,而整体住宅平均起拍折扣也在7.2折。
 
法拍房不仅对于房地产市场是一个很好的补充,同时也为刚需用户提供了更多质优价廉的选择,为真正的住房需求者提供更多机会,真正实现让房住不炒。