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3.15亿成交、53959次围观!法拍房天花板诞生!法拍房为何如此受宠?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-09-10
在9月7日结束的一场上海法拍房拍卖中,一套知名顶级豪宅区的独栋别墅以3.15亿元成交,创下全国法拍单套住宅价格之最。
 
3.15亿 法拍房天花板

根据资料显示,此次3.15亿拍出的这套独栋别墅名为华洲君庭,位于上海浦东东郊别墅区。该别墅区仅有21套独栋别墅,每栋占地约5亩,建筑面积在1300-1400平方米,每套建筑风格不同,并配有1000平方米的私人花园,容积率仅为0.24。
 

此次标的别墅建筑面积1401.17平方米,起拍价为2.6亿,仅保证金就需要2600万,最终仅2人报名。截至目前,围观人次仍在增加,已达53959次。经过107轮竞拍,最终以3.15亿元成交,创下全国法拍房成交价之最。
 
 
新房高企、二手房受限 购房者何去何从

今年下半年的楼市并不太平,无论是新房还是二手房都在一次次的调控和政策补丁中隐隐作痛。
 
本应在8月进行的第二次集中土拍因高溢价率和多宗封顶而被叫停,相继公布的各房企年中报也并不乐观,销售量上也仅有三成房企完成率超65%;在“三条红线”政策要求下,各大房企融资变难,资金回笼变慢,减少负债压力成为了房企的首要任务。当初高价购入的地块入市困难,导致新盘数量与价格量价齐限。

“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,二手房也受到了不小冲击。早在去年十二月,中国人民银行、中国银保监会联合发布通知,对银行金融机构分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,被称为“两条红线”。
 
 
打击炒作学区房、限制“离婚购房”资格等政策也越来越精细化。而二手房贷款额度收紧,放款时间变长,甚至停贷,对于实际购房者来说影响更大。据中原地产研究中心统计,8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下调10.7%。伴随政策的收紧,二手房购入也更加谨慎和理性。
 
购房新出口 法拍房优势凸显

虽然在各项政策的影响下,房地产市场回归到稳定状态,但在正常供求关系下,对于房源的需求仍旧在增加。尤其对于像北京这样的超一线城市来说,刚需与改善需求旺盛。
 
在新房与二手房双双受限的情况下,法拍房的优势进一步显现。
 
根据瀚海数据研究院数据显示:8月北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套,总市值105.96亿元,挂牌面积342159.52㎡;成交平均折扣7.9折,共计带来9.86亿元购房差价。
 
 
这也就不难解释开头提到的上海“法拍房天花板”的出现。
 
随着市场愈加稳健,法拍房也从小众购房市场走到了台前。因其低价格、不限购等原因引起了大众的注意。
 
一般来说,法拍房的起拍价是市场评估价的7折左右,更有甚者会出现“1元起拍”的案例。在北京,如果成功捡漏一套法拍房,能节省几十万到几千万不等;除去价格优势,法拍房另一特点即优势区域房源。
 
以北京为例,新入市房源多在五环开外,对于交通便捷性要求较高的购房者来说,会做更多考虑,而法拍房房源遍布全市各区,尤其中心区域更是成为购房者心中的“笋盘”。对于刚需和改善型需求者来说不失为最佳选择。