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1分钟学会选房,新房、二手房、法拍房不再纠结

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-07-30

大家在买房的时候,经常会纠结的一个问题是,是买居住舒适的新房,还是位置方便的二手房呢?当然,新房和二手房的差异,并不单单体现在居住体验和位置配套两方面,还包括贷款、交税、未来增值空间等相关问题。于此同时,近些年兴起的法拍房,也被越来越多的购房者所纳入到购房范围。可以说,购房者的选择越来越多,做出的决策的过程也就越来越难。今天,我们就来详细的说一下,新房、二手房、法拍房分别适合什么样的购房者来买,大家可各自对号入座。

1.新房

优势:居住舒适、产权年限长、贷款年限长、交易过程简单、税费少

劣势:交房周期长、远离市区,配套不成熟、风险大

适合人群:

新房无论是在户型、还是社区规划方面,都尽可能的优化了前些年住房建筑的短板,如排水、采光、绿化、水电以及厅卧比例等,让业主居住更加舒适。同时产权、贷款年限均为最长,交易过程也十分的清晰,税费相对较少。但是许多新房交付时间会在1-3年,并且位置相对偏远。当然,也容易出现交房后,和开发商当年所承诺的规划相差甚远的风险,不排除一些烂尾风险。新房非常适合对居住品质有高要求、喜欢远离繁华区、有远见,能够准确押注未来城市发展的购房者。

2.二手房

优势:入住快、风险低、配套成熟、选择多

劣势:楼龄高、税费高、部分贷款年限短、交易过程繁琐、装修费用高

适合人群:

二手房可以说即买即住,且所见即所得,房屋质量、周边配套都是有目共睹,同时,中国开始逐渐步入存量房时代,相比二手房,会有更多的选择性。适合对位置有要求、对学区有要求的购房者,但提醒大家在购房前一定要确认该房屋是否有学位,原业主户口是否配合迁离,同时,二手房房屋装修、改造相对费时费力,且税费也更多一些,部分楼龄高的房屋贷款年限、产权年限相对较低,且购房手续繁琐,购买二手房的购房者需要提前做好心理准备。

3.法拍房

优势:价格低、部分房源可自由购、税费低、配套成熟

劣势:无法随时看本房、交易过程繁琐,需辅拍机构协助

适合人群:

法拍房价格一般是市场价的7-8折,和新房、二手房一样可以贷款,在北京,一部分法拍房还可以自由购,作为二手房的一种,法拍房也具备同样的优势。随着存量房市场的扩增以及社会经济的发展,法拍房越来越多,给购房者所选择的空间也越来越大。如今,法拍房的交易流程已经逐渐趋于规范化、透明化以及市场化。法拍房非常适合希望节省成本的购房人群,如刚需、投资和刚改群体。

但是,法拍房也存在一定的弊端,如不能够随时随地看本房,交易过程繁琐,若不经过充分尽调,很容易掉入无法入住、无法过户的陷阱,因此,需要借助专业辅拍机构,来做详细的尽调以及繁琐的手续和流程,以确保法拍房顺利竞拍。

无论是新房、二手房,还是法拍房,都是利弊共存的,大家可根据自己的实际情况进行多方面的对比。对于预算有限、或者想要投资的购房者,不妨多加考虑极具价格优势的法拍房。近期,有不少价格低、差价大、品质佳的法拍房待拍,点击阅读原文【查看】,即可得了解更多法拍房源信息!

法拍精选

01中海凯旋

推荐理由

拍卖标的起拍价3733万,市场价6300万,差价2567万,5.9折。8层顶层复式,5室2厅,274.16㎡,南北西朝向。

中海凯旋位于西城区金融街商圈,周边的西单大悦城、君太百货、丽思卡尔顿酒店、西单小学、北京师范大学附属实验中学、北京八中、北京协和医院、北京儿童医院等配套极为成熟。

02领秀新硅谷

推荐理由:

拍卖标的起拍价1295万,市场价1800万,差价505万,7.2折。3室2厅,225.46㎡,南北西朝向。

领秀新硅谷位于海淀西二旗板块,紧邻地铁13号线,周边商业配套齐全,西二旗小学、北京外国语大学北外附属外国语学校、华北电力大学等优秀学府林立。

03山水文园

推荐理由:

拍卖标的起拍价955万,市场价1385万,差价430万,6.9折。3室2厅,149.16㎡,南北通透。

山水文园位于东三环,东接北京欢乐谷、西傍首都图书馆、北至国家羽毛球馆,地铁14号线、地铁10号线两地铁环伺,燕莎奥特莱斯、合生汇、北京古玩城满足娱乐及生活所需。

04玉渊潭南路9号院

推荐理由:

拍卖标的起拍价1050万,市场价1700万,差价650万,6.2折。2室2厅,107.86㎡㎡,南北通透。

玉渊潭南路9号院位于海淀西二环外三环内,北侧100米玉渊潭公园环绕,西南侧为军事博物馆,距离地铁9号线军事博物馆600米。小区居多是国家公务员居住,人文素质很高。

05美景东方

推荐理由:

拍卖标的起拍价594万,市场价1010万,差价416万,5.9折。3室2厅,139.49㎡,全向朝向。

美景东方位于朝阳区华威桥板块,距东三环300米,距十里河地铁站400米,3公里内有合生汇购物广场,永辉超市、双龙超市近在咫尺。