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房山法拍楼市解读 | 均价只要1万多,48万能上车!是宝中宝还是渣中渣?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-07-12


房山,作为北京楼市的价格洼地,凭借均价2万多的价格成为了很多刚需购房者的绿色上车通道。区域上,房山区与丰台区、大兴区、门头沟区毗连,和河北涿州、涞水接壤,虽不是主城区,但自从2013年长阳大开发开始,新增项目、商业不断,交通网路通往市区更加便利,未来发展潜力不断扩充。 

同时,随着法拍房市场的兴起,房山区上拍的法拍房数量不断增多,本就很低的房价再次打折,均价甚至降至2万以下,最低48万就能购置一居,并且可贷款购买,多种刚需利好为房山楼市增加了极大的吸引力。


房山法拍房量增价减 价格洼地中的洼地

据瀚海数据研究院统计,2021年上半年,房山区法拍房市场共上拍法拍房208套,成交124套,给购房者十分大的选择空间。成交总额2.88亿元,平均折扣7.8折。其中,住宅成交均价仅为1.78万元/㎡,最低成交价仅46万元,100万以下成交的法拍房12套,占比9.7%200万以下成交的法拍房80套,占比64.52%。在低价驱动下,半年内共793人参与到了房山的法拍房竞拍,平均6.40人争抢一套法拍房,从目前趋势来看,这个数量仍在增加。

从市场占有量方面来看,2021年上半年,房山区成交的法拍房总量仅次于海淀区,位列北京各区排名第五,远超顺义、密云、平谷、延庆等周边城区。

其中,长阳、良乡、窦店、阎村、城关等商圈成交法拍房十分密集。世界名园、绿城百合两个小区是成交标的最多的热门小区。大桃园、羊耳峪里小区的成交价最低,低价小区多集中在燕山商圈。

买房山,睁大眼睛  买哪里最重要

房山区的发展,可以说承接了丰台区、大兴区的外溢资源,同时也顺势抱上了丰台科技园、丽泽商圈的大腿。随着优秀人才不断引进,房价上涨势在必行。然而,这些年房山新房的涨价仅仅超过了平谷,本就预算有限的刚需者,是否要将大半身家押注在房山着实是一个重大决策,如何在房山买到宝藏房是考验购房者的最大难题。

地段好、居住品质佳的房产,较能抵御房价、政策变动所。因此,在房山买房,一定要选择真正具有价值的房产,相比可以“闭眼入”的城六区,购房者更要擦亮眼睛。

其中,良乡是房山发展的重中之重,作为区域发展引擎,带动了其他产业共同向上,同时,良乡也是区政府所在地,无论教育、医疗、商业,都十分齐全与成熟,生活为便利;长阳便如老天爷赏饭,独居优越地理位置,距离市区最近,享有便利的交通,奥特莱斯支撑的商业格外发达;窦店、燕山则承接了低价特质,让资金有限的购房者轻松上车。

购房者说房山  到底值不值

那么,在房山买房到底值不值?价格洼地到底是不是价值高地呢?已经上岸的购房者们的居住体验如何?此次,我们采访了两位在房山购买了法拍房的购房者,他们通过购买法拍房,节省了40-60万左右,让我们来看看他们入住后的切身感受吧:

窦店购房者张女士价格便 宜面积大

Q:为什么买在房山?

A:在这边房子,主要就是便宜、面积大一些。法拍房价格更低,当时想试一试,所幸就拍成功了,省了40多万。

Q:居住体验如何?

A:周边生活配套设施齐全,大超市、小商店都有,但是没有大商场,要是逛街一般都是去良乡的天街,或者去长阳的奥特莱斯,都还算方便吧。如果不追求教育质量的话,幼儿园、小学、初中都是有的。

Q:上班方便吗?

A:在国贸上班,一般是7点出发,正常不堵车是840到单位。公交比较多,可以一站地到达六里桥东,然后就可以转地铁9号线了。

良乡购房者李先生 上班方便 差价大

Q:为什么买在房山?

A:就是考虑到安家成本,预算固定的情况下,面积更大一些,居住舒服。而且是买的法拍房,价格更便宜。

Q:居住体验如何?

A:配套挺好的,东西各有一个大的商场,上学也方便,有良乡第二中学。

Q:上班方便吗?

A:在丰台科技园上班,开车半个小时,坐地铁40分钟,在北京这样的通勤时间是可以接受的。

房山法拍好房总览 价格低 潜力大

房山法拍房量大价低,为刚需群体再降一个台阶,许多优质房产价格甚至低于北京的一些卫星城市,在确认法拍房没有入住、过户等风险的情况下,购买房山的法拍房,则不失为一个明智之选。近期房山也有一些不错的法拍房房源,价格低、差价大、可贷款、小区好、户型佳,如果大家希望了解更多的房源资料,可点联系瀚海客服,即可获取详细的房源信息和尽调报告。