法拍百科
不服不行，就是房多！顶豪霄8、1元拍别墅、半价地标住宅、百万刚需，法拍好房火出圈！
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-07-09
7月6日，《6月国民安居指数报告》新鲜出炉。报告显示，2021年6月，全国二手房新增挂牌房源量环比下跌10.2%。其中，一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况。二手房挂牌均价方面，北京、深圳、上海依然稳定在5万元/㎡以上。
与二手房市场挂牌缩量相比，法拍房市场房源供应充足，瀚海法拍网官网显示：截止2021年7月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源410套，挂牌总市值84.02亿元。其中，朝阳上拍100套法拍房是最大供给区，起拍价300万以下的刚需待拍房源最多，有169套；90㎡以下小户型为待拍主力。
法拍房市场呈现万人抢房局面
瀚海数据研究院数据显示：2021年上半年，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套，总市值111.60亿元。成交法拍房1306套，同比增长43.20%，平均折扣7.9折，共计9846人参拍，出价78939次，平均7.54人争抢1套房。
6月18日，丰台区木樨园世贸商业中心一处商铺1元开拍，有22444人围观，195人争抢1套房，出价22次，最终以37万价格成交，市场差价28万。
从顶豪到刚需，法拍房好房扎堆
法拍房市场优质房源层出不穷，从二手房市场鲜见的顶豪，到价格腰斩的高性价比改善，再到百万刚需，能满足不同购房群体需求。
二手放盘量少，豪宅梦靠法拍房成全
随着土地供应以及限墅令的影响，在北京新房、二手房市场上，顶豪身影越来越罕见。霄云路8号在二手房市场已不见踪迹。法拍房市场有2套房源降价千万同期上拍，起拍价分别为8000万和8002万，合计1.6亿。
霄8位于北京东四环内，朝阳公园正北侧，邻近颐堤港、蓝港、朝阳公园等优质资源。曾有消息称霄8顶层“空中四合院”被神秘买家开出4亿天价，霄8显然已经成为身份的象征。最终2套房产会被哪位买家收入囊中，成就豪宅梦想？
1元拍别墅，半价拍二环改善
1元拍住宅八仙别墅仙霞西里实力出圈，这套房产市价1300万，217.33m²，5室3厅，带花园的双拼别墅。小区坐落于北京温榆河畔，地处龙脉，紧邻亚运村、首都机场、望京家园及京承高速，盎翠环抱，流水淙淙，是北京具规模、成熟的生态花园别墅区。高性价比好房，改善不可错过的置业机会。
法拍房市场不缺优质好房，7月22日上拍的二环地标住宅万国城MOMA，643万、5.8折。小区位于东直门，楼体造型别致，独有7000平活水人工湖，是改善热衷之地。二手房市场显示，该小区均价11.89万/m²，上拍房源均价6.7万，相当于市价5.8折，三环价格置业二环。
法拍房为刚需提供更多选择
在刚需上车越来越难的当下，法拍房市场提供众多优质上车盘。
8月5日，朝阳万方景轩18套房源同期上拍，其中刚需房源17套（豪宅1套），起拍价348万-571万，建面58.71m²-96.45m²，折扣6-7折。小区位于太阳宫商圈，距太阳宫地铁站仅1百米，纯地铁房，人大附、清华附提供优质教育，凯德茂、凤凰汇提供商业配套。
刚需选择还有更多，朝阳百子湾沿海赛洛城，60.47m²仅258万上拍；通州万达商圈永顺35号院，66.45㎡，178万上拍；朝阳常营金隅丽景园，69.14m²，211万；丰台区建茗苑，93.19m²，221万……众多优质房源尽在瀚海法拍网。
捡漏有风险，选辅拍机构零风险拍房
法拍房具有天然低价优势，通常成交价为市场价的7-8折，能为购房者节约几十万、几百万、甚至千万的购房款。但是，捡漏背后的风险也不容忽视。竞拍前要确定房子产权情况、租赁情况、腾房和过户以及贷款等问题，切忌盲目竞拍。
近期，深圳一套无证豪宅上拍，近2万人围观、18轮出价后，最终6317万成交，远高于二手房指导价。据说此房还涉及3800万税费，整套房价超1个小目标。如果悔拍，结局是没收600万保证金以及再次拍卖的成交差额。
无独有偶，6月27日，北京海淀香溪度小区一套无证法拍房被拍卖，3轮竞价后844万成交。此房没有房产证，存在“无法进行买卖交易”风险。如果悔拍123万的保证金将会打水漂。瀚海客户在法拍经理建议下放弃竞拍，所幸未踩坑。
捡漏是目的，风险规避是前提，想要零风险捡漏笋盘，选择辅拍机构不失为明智之举。因为辅拍机构有专业的团队，从前期尽调、参拍到后续的腾房入住以及过户，提供一站式服务，省去了购房者自己花费的大量时间和成本，安全又放心。
与二手房市场挂牌缩量相比，法拍房市场房源供应充足，瀚海法拍网官网显示：截止2021年7月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源410套，挂牌总市值84.02亿元。其中，朝阳上拍100套法拍房是最大供给区，起拍价300万以下的刚需待拍房源最多，有169套；90㎡以下小户型为待拍主力。
法拍房市场呈现万人抢房局面
瀚海数据研究院数据显示：2021年上半年，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套，总市值111.60亿元。成交法拍房1306套，同比增长43.20%，平均折扣7.9折，共计9846人参拍，出价78939次，平均7.54人争抢1套房。
6月18日，丰台区木樨园世贸商业中心一处商铺1元开拍，有22444人围观，195人争抢1套房，出价22次，最终以37万价格成交，市场差价28万。
从顶豪到刚需，法拍房好房扎堆
法拍房市场优质房源层出不穷，从二手房市场鲜见的顶豪，到价格腰斩的高性价比改善，再到百万刚需，能满足不同购房群体需求。
二手放盘量少，豪宅梦靠法拍房成全
随着土地供应以及限墅令的影响，在北京新房、二手房市场上，顶豪身影越来越罕见。霄云路8号在二手房市场已不见踪迹。法拍房市场有2套房源降价千万同期上拍，起拍价分别为8000万和8002万，合计1.6亿。
霄8位于北京东四环内，朝阳公园正北侧，邻近颐堤港、蓝港、朝阳公园等优质资源。曾有消息称霄8顶层“空中四合院”被神秘买家开出4亿天价，霄8显然已经成为身份的象征。最终2套房产会被哪位买家收入囊中，成就豪宅梦想？
1元拍别墅，半价拍二环改善
1元拍住宅八仙别墅仙霞西里实力出圈，这套房产市价1300万，217.33m²，5室3厅，带花园的双拼别墅。小区坐落于北京温榆河畔，地处龙脉，紧邻亚运村、首都机场、望京家园及京承高速，盎翠环抱，流水淙淙，是北京具规模、成熟的生态花园别墅区。高性价比好房，改善不可错过的置业机会。
法拍房市场不缺优质好房，7月22日上拍的二环地标住宅万国城MOMA，643万、5.8折。小区位于东直门，楼体造型别致，独有7000平活水人工湖，是改善热衷之地。二手房市场显示，该小区均价11.89万/m²，上拍房源均价6.7万，相当于市价5.8折，三环价格置业二环。
法拍房为刚需提供更多选择
在刚需上车越来越难的当下，法拍房市场提供众多优质上车盘。
8月5日，朝阳万方景轩18套房源同期上拍，其中刚需房源17套（豪宅1套），起拍价348万-571万，建面58.71m²-96.45m²，折扣6-7折。小区位于太阳宫商圈，距太阳宫地铁站仅1百米，纯地铁房，人大附、清华附提供优质教育，凯德茂、凤凰汇提供商业配套。
刚需选择还有更多，朝阳百子湾沿海赛洛城，60.47m²仅258万上拍；通州万达商圈永顺35号院，66.45㎡，178万上拍；朝阳常营金隅丽景园，69.14m²，211万；丰台区建茗苑，93.19m²，221万……众多优质房源尽在瀚海法拍网。
捡漏有风险，选辅拍机构零风险拍房
法拍房具有天然低价优势，通常成交价为市场价的7-8折，能为购房者节约几十万、几百万、甚至千万的购房款。但是，捡漏背后的风险也不容忽视。竞拍前要确定房子产权情况、租赁情况、腾房和过户以及贷款等问题，切忌盲目竞拍。
近期，深圳一套无证豪宅上拍，近2万人围观、18轮出价后，最终6317万成交，远高于二手房指导价。据说此房还涉及3800万税费，整套房价超1个小目标。如果悔拍，结局是没收600万保证金以及再次拍卖的成交差额。
无独有偶，6月27日，北京海淀香溪度小区一套无证法拍房被拍卖，3轮竞价后844万成交。此房没有房产证，存在“无法进行买卖交易”风险。如果悔拍123万的保证金将会打水漂。瀚海客户在法拍经理建议下放弃竞拍，所幸未踩坑。
捡漏是目的，风险规避是前提，想要零风险捡漏笋盘，选择辅拍机构不失为明智之举。因为辅拍机构有专业的团队，从前期尽调、参拍到后续的腾房入住以及过户，提供一站式服务，省去了购房者自己花费的大量时间和成本，安全又放心。