法拍百科

惊呆!花844万买下一套法拍房却无房产证,反悔这位买家123万保证金或被没收...

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2021-06-30

近年来,法拍房市场发展迅速,市场规模不断扩增,影响力持续增大。与其他房相比,法拍房价格低、竞争小、能贷款,优势明显,已经逐渐从偏门变成大众安家置业的首要选择。瀚海数据研究院统计,20215月,北京法拍房市场共计成交法拍房201套,成交总价16.47亿元,平均折扣8.2折,带来4.49亿元购房差价,平均6.89人争抢1套法拍房。

太坑了!844万买法拍房,却无房产证!

即使是房价的洼地,法拍房仍旧热度与风险并存。近日,北京一套因涉案人受贿、贪污案件流入法拍市场的“无证”房源,引发高度关注。该拍卖标的物位于北京市海淀区香溪度小区,建筑面积162.63㎡,涉案房产系没收上缴国库财产,起拍价为824万元,市场价1350万元,保证金为123.67万元,4人报名,18029人围观,3次出价,最终以高于起拍价20万元,总价844万元成交,低于市场价近500万。

看似最后胜出这位竞买人仿佛捡了大便宜,然而他可能不知道的是,此房竟然没有取得不动产权证书!据竞买须知介绍,此房存在“无法进行买卖交易过户”的风险,以及无法预知的无证房产可能遇到权益无保障的各种风险,及今后进行不动产权属登记时,可能产生的相关税费及政府土地受益等费用。因此,此套房产潜在的风险及今后的隐性成本很高。


悔拍,有哪些后果?

假如这位拍房者知难而退,选择悔拍的话,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。也就是说假如后悔的话,123.67万元的保证金不予退还,法院将依法处理,可裁定重新拍卖。

重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。此外,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

拍房百态,多位购房者提前避雷!

关于香溪度的这套法拍房,许多瀚海法拍网的客户起初也十分看好,跃跃欲试想要报名参拍,但是瀚海法拍网了解到此房没有办理房产证,并且也不确定今后能否办理房产证,便将风险及时告知客户,提醒客户谨慎考虑,最好不要参拍,帮助购房者们提前避雷。

作为购置房产的重要途径,大多数法拍房是基于市场价的7-8折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,捡漏空间大,性价比高,很难有人不心动。但法拍房质量良莠不齐,鱼龙混杂,对于非专业的购房者来说,要淘到优质法拍资产并非易事。专业的事需要专业的人来做,在购买法拍房时,完全可以借助专业辅拍机构的力量,不仅节省大量时间,而且安全放心。


最后需要注意的是,如果想买法拍房,购房者一定要提前核实好房产的各项基本信息,如产权、占用情况、房屋性质、总价和首付比例等情况,法拍有风险,拍房需谨慎,拍房前一定要做足尽调,全面地了解房屋情况,更好的规避潜在风险。

注册登录
获取验证码

我已阅读并同意 《瀚海法拍网用户使用协议》《瀚海法拍网隐私政策》

立即登录