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拍到这样的法拍房,你会怎么做?260万捡漏朝阳定福庄两居,交税75万!悔拍竟扣42万……

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-05-27

法拍房是指被法院拍卖的房产,这类特殊房产的成交价通常为市场价的7-8折。随着房产市场的发展和经济周期的转变,法拍房近些年如雨后春笋般涌现。因为价格低,很多人都选择“捡漏”法拍房来进行安家置业。瀚海数据研究院统计,20211-4月,全国共成交法拍房38774套,成交总价731.62亿元,平均折扣8.7折,总报名人数已超13.78万人。


然而,天下没有免费的午餐,这句话可以说是至理名言。动辄几百、上千万的房子,打了8折,让买房人省下了几十万甚至千万,和新房二手房相比,买房人“捡漏”背后或多或少都要承担一些不确定的风险。近期,北京朝阳区就出现了“低价房产、天价税”的尴尬案例,接连让数位买房人陷入进退两难的窘境。让我们一起来看一下!


1.捡漏260万的房,要交75万的税


2021225日,北京市朝阳区福盈家园一处市值355万元两居室,起拍价仅215万元。在经过9名竞拍者的激烈角逐后,被一竞拍者以260万的价格拍到,低于市场价近乎100万元。



然而实际上,这9名竞拍者不知道的是,这套房产性质为“两限房”,竞拍成功后除了需要缴纳首付款(首套91万,二套156万),还需要一次性缴纳75万元的土地出让金。这对于首付有限的刚需群体来说,无疑是雪上加霜。出于无奈,这名竞拍者选择了悔拍。根据规定,悔拍后42万元的保证金不予退还。


2.“陷阱房”再次上拍,仍有7人抢接盘 


由于前一购房者悔拍,福盈家园的这套法拍房在2021429日再一次上拍,这次起拍价仍为215万元。经过7名竞拍者的角逐之后,一名竞拍者再次以261万元的价格成交。同样,这次成交需要在首付款的基础之上,一次性缴纳75万元的土地出让金。




本该便宜捡漏的法拍房,并没有让购房者捡到便宜,不仅价格逼近市场价,而且首次支付的购房款增加了75万之多,很多人并没有这么多的首付预算。购房者若不想痛失42万的保证金,那么自己拍的房,“跪着”也要交清尾款了。




3.拍房百态,购房者王先生躲过一劫


关于福盈家园的这套法拍房,北京购房者王先生起初也是十分看好,但是行事谨慎的王先生为了排除风险,通过瀚海法拍网了解到这套法拍房”两限房“的身份,并得知竞拍成功后需要缴纳35%的差额税(土地出让金),所以在参与竞拍时,便加上了税费预算,眼看大家拼得火热,竞价超出预算之后便果断退场,这才躲过了这套法拍房的天价税费坑。




购房者王先生表示:如果这次不是法拍经理告知我福盈家园的法拍房需要缴纳这么高昂的土地出让金,想必我也会和其他竞拍者肆意竞价,说不定就接到了这块烫手的山芋。通过这次避险,让我觉得选择辅拍机构是十分明智的选择。


王先生此前也对比过自己拍房和通过辅拍平台拍房的利弊:


自己拍:可以节省服务费,但是承担风险太大,而且平时工作生活实在难以空出多余的时间来学习这方面的专业知识


辅拍机构拍:节省了大量的时间,市场调研、房屋背景、竞价操作、手续办理等一系列繁琐复杂的环节都可以放心交给法拍经理完成。而就算不是买法拍房,买普通的二手房,也一样是需要出一份服务费。此外,大部分法拍房只收取契税,这又省下了一笔钱,所以完全没有必要花费大精力,去节省微乎其微的服务费,还是要让专业的人,做专业的事。




事实上,法拍房在交易过程中时常出现难腾退、难入住、税费高、学区被占用、无法完成过户手续、凶宅、巨额欠费等一系列的问题,同时,在竞拍过程中,也时常出现加错价、操作失误、错过时间节点等问题,在不同程度上损害了购房者的利益。


因此,如果想买法拍房,购房者一定要提前核实好房产的各项基本信息,如产权、占用情况、房屋性质、总价和首付比例等情况。买房可以说是一项十分低频的消费。有数据显示,普通人一辈子可能最多买2-3套房产。如果购房者没有时间精力去核查法拍房的风险隐患、学习相关的法律法规和拍房常识,完全可以通过专业的辅拍机构进行避险,既节省时间和精力,又可以极大程度降低法拍房的风险系数。


最后,提醒广大购房者,法拍有风险,拍房需谨慎,无论是自己拍还是通过辅拍机构,都要做足调研,买房不易,万不可被低价诱惑,从而造成难以挽回的损失。