疯狂！北京二手房3月成交破2.4万套，创4年新高，传递了什么信号？

北京逐渐褪去冬的萧瑟，春的气息扑面而来，楼市的“小阳春”来的要更早一些。国家统计局公布的2月份70城商品住宅销售价格变动情况显示，北、上、广、深一线城市在新房和二手房市场都保持了领涨态势，70个大中城市中涨多跌少，二手房中有55城上涨，只有14城出现下跌。3月份延续了2月份行情，在成交数据上更上一层楼。

3月成交超2.4万套，北京二手房市场延续“小阳春”

瀚海数据研究院统计，3月北京二手房网签24333套，其中二手住宅共计网签22172套，刷新317调控后单月成交记录，平均每个工作日1058套。成交量同比2018年3月增加98.74%，同比2019年3月增加38.14% ，同比2020年3月增加182.52%，并且打破了2020年12月创下的20944套纪录。

2021年第一季度，北京楼市整体表现稳中有升，总计网签52585套，是近几年网签数据最高的一年。其中朝阳一骑绝尘，登顶区域成交套数top1，成交套数占全北京25%，与位居榜眼的海淀共同撑起半壁江山。金三银四通常会出现成交的小高潮，期间二手房的成交数据往往会折射出全年的楼市走向，今年开年火爆，市场非常活跃，预计北京楼市的升温态势将继续蔓延。

北京二手房成交量创新高，多区域购房需求集中“释放”

毋庸置疑，成交量的上涨直接体现了需求量的增加，从成交数据可以看出，北京楼市分化愈加明显，呈现出区域之间、板块之间以及小区之间的分化态势。热门板块的热门小区出现明显放量，而远郊没有产业支撑和地铁带动的房子出现降幅，总体来看，市场趋于稳定，朝良性方向发展，符合房住不炒定位下的稳地价稳房价稳预期，这也是为什么北京市楼市成交量放大，却并没有出台新的调控，也没有出现像五大城市被约谈的命运。

那么，在重磅调控不断，楼市升温明显的当下，北京楼市为何表现出亮眼业绩？这和春节后买房需求释放有直接关系，随着北京房价稳中有升，买方和卖方都放平了心态，大量有购房需求的人开始入手了。同时，随着317最严调控历经4年时间，有些被购房资质制约的购房者有了购房资质，有些资金不充足的改善用户也攒够了购房款，可以说，刚需和刚改用户贡献了巨大的成交量。此外，银行放贷的提速也加速了交易的有序进行。

瀚海数据研究院的数据显示，北京二手房市场中，买房主体多为80m²以下的刚需购房用户以及100m²以下的改善用户，这类人群占比超过了70%。

瀚海数据研究院统计

北京二手房的成交数据与法拍房不谋而合，瀚海数据研究院统计，第一季度在法拍房市场上，刚需和刚改群体仍是主力军。其中，建筑面积90m²以下成交套数为209套，占比31%，建筑面积90-140m²以下成交204套，占比30%，建筑面积140m²及以上共计成交256套，占比39%；总价500万以下成交210套，占比54%，500-1000万以下成交套数占比24%，总价千万以上住宅成交占比22%。可见，刚需与刚改用户支撑起了法拍房的半边天。

一线楼市升温明显，新房、二手房以及法拍房都交出了可喜的成绩单。北京房价已经走出了V型上升趋势，越来越多的购房者开始抓住这一波行情，没有在2020年上车的人，不要再错过2021年的机会了。法拍房红利释放，凭借低价利好，成为很多人买房置业的优选渠道。