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2021年楼市真相,现在买房还来得及吗?

活动来源:瀚海法拍网订阅号 发布时间:2021-04-08

房价大涨背后必定紧随重磅调控,这已成为共识。从北、上、广、深等一线城市轮番接受调控拷打之后,热点二线城市也相继迎来升级版调控。西安发布调控之后,合肥的调控依旧没有缺席,而且调控力度之大绝对空前,足以登上各大媒体头条,被媒体人争先解读。

“赌城”合肥公布的“新八条”,9天8次调控,多维度精准打击炒房、抑制房价上扬。8个方向中,有新房,有二手,有学区,有限售,有限购,还有增加土地供应、约束中介、经营贷等,覆盖面非常广,几乎堵死了所有的口子,堪称“合肥版史上最严调控”。

从躁动的成都、火爆的西安,再到持续跳涨的合肥,没有一个城市逃过了调控的股掌,出来混,迟早是要还的。

房价频频上扬,引发调控井喷

从不断出台的调控不难看出,国家贯彻“房住不炒”政策的力度。一边是蠢蠢欲动的房价,一边是紧随其后的调控。

2021年可以说是史上调控最多的年份,从开年一线城市迎来调控以来,各热点二线城市也接连迎来调控。据统计,3月份房地产调控政策次数高达48次, 2月份调控次数高达45次,1月份42次,综合来看,2021年累计房地产调控政策次数高达135次!调控呈现井喷态势。

最近一个月,全国超过15个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。从最初的严打假结婚、假离婚买房,到控制经营贷进入楼市,再到各种限价,以及把法拍房纳入限购领域,多角度大力度打击炒房,践行“房住不炒”的主基调。

虽然调控不断,但是一线城市的楼市热度和房价仍然表现出挑,毕竟利好城市的发展因素依然存在。巨大的人口流量以及经济发展的强大支撑,房价走出了上扬行情。

一线和热点二线楼市成交数据亮眼

克而瑞公布了2021年3月及1季度全国典型城市商品住宅成交情况,不论是环比还是同比,各城的成交数据和市场表现都非常亮眼。3月全国9个重点城市二手房成交746万平方米,环比增长91%,同比增长72%。同比来看,整体显示涨多跌少,北京、厦门同比涨幅分别高达177%和144%最为亮眼。

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

2021年房地产市场热度不减,作为传统旺季,3月的“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期。一手房成交同比、环比涨幅皆超7成,其中一线城市和成交规模升至历史高位。

瀚海数据研究院统计数据显示:北京3月份总共网签数量24333套,其中住宅网签量22172套,环比增长76%,同比增长182.5%,这是自2017年3.17最严调控以来,网签量最高的一个月份。一手新房网签13800余套,其中住宅网签7929套,环比上涨60.83%。与此同时,2021年北京第一季度共网签52585套,也是最近四年来,网签量最高的开年“大阳春”。

不难看出,北京在一二手房方面都有明显的放量,楼市成交非常火热。在核心一二线及强三线的支撑下,居民购房积极性较高,预计4月热度或将继续维持。

布局一线城市,还来得及么?

在疫情得到有效控制的前提下,2021年经济基本面向好是必然趋势。而作为在资产配置中起到重要作用的房地产,成为个人和家庭进行资产配置、实现财富保值增值的首选。尤其是在货币超发,通胀渐成趋势的时下,配置优质房产成为抵御通货膨胀的明智选择。

纵观北京二手房市场,价格低洼的优质房产已经难以寻觅。很多优质地段的好房产早被抢购一空,剩下的很多房产不是地段不好,就是楼层不佳,选到优质好房难度大幅提升。而法拍房作为后起之秀,成交火爆程度与日俱增。凭借低价的绝对优势,以及房源优质等众多优点,成为大众配置房产的不二之选。

据瀚海数据研究院数据显示:2021年1-3月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1536套,同比2020年第1季度增长38.38%,成交法拍房669套,同比2020年第1季度增长61.59%,成交总价57.92亿元,同比增长56.54%。平均折扣8.3折,为购房者节约了16.78亿元的购房成本。共计有5363人参拍,同比增长113.24%,平均8.02人争抢1套法拍房,火爆程度可见一斑。

楼市在国家调控下不会大火,但是作为压舱石的房地产,配置房产仍然是大众避免财富缩水的重要途径。对于大多数想配置房产的人来说,如何在上涨前夜快速上车,保证在全球货币放水中,实现财富增值?法拍房作为价格洼地,巨大的价格利差,能够实现很多人买房置业的梦想。