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全球房价普涨,中国LPR按兵不动,买房的最后机会?

活动来源:瀚海法拍网订阅号 发布时间:2021-03-29

前几天,万科前董事长王石发了一条微博后秒删,微博讲了什么不能对外公开的信息?又释放了哪些信号?原微博主要说了全球货币大放水以及输入性通胀。去年疫情期间各国央行进行了“千年不遇”的疯狂印钞,委内瑞拉央行宣布2020年通胀率为3000%!一卷卫生纸都比同等体积的钱值钱!


全球化时代下,国际上铁矿石价格大涨,那么与此相关的国内房价、汽车、零部件等难道不会被带动吗?美国的小麦、玉米价格暴涨,中国的粮食价格要不要涨呢?最能抵御通胀的核心资产价格涨不涨呢?大放水之下,新一轮通胀已在路上。

通胀趋势下,全球房价呈普涨态势

大水漫灌,通货膨胀之下,房价自然水涨船高。胡润研究院2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》显示,土耳其跃居全球房价涨幅第一,过去一年涨超25%。俄罗斯和美国分别位列第二和第三,美国20大城市房价同比上涨10.1%,创下2014年以来最大升幅,超越2007年次贷危机之前水平,相比2009年接近翻倍。而中国房价涨幅排名第14位,远低于美国、英国、加拿大、韩国等国家房价整体涨幅。 

就在近日,俄罗斯、巴西、土耳其三大经济体宣布加息,土耳其加息200个基点、巴西加息75个基点、俄罗斯加息25个基点……这三大经济体正是去年全球房价涨幅居前的国家。随后,挪威央行表示预计下半年开始加息,较预期提前一季度。市场对印度、马来西亚、泰国等国加息的预期正在上升,新兴市场国家新一轮加息浪潮似乎马上就来了。

新兴市场国家为什么会相继启动加息政策?这些国家均面临较大的通胀压力,通胀水平持续超过央行阈值目标,这也是推动上述国家加息的主要原因。简单来说,加息更进一步的背景是为了提前应对美元阶段性反弹可能引发的资本外流。

中国LPR连续月数不变,利好刚需购房者

与新兴市场国家大规模加息不同,中国、美国则基本按兵不动。3月22日,中国最新一期LPR利率发布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这已经是2020年4月份以来LPR连续维持11个月不变。


图片来源于:中国货币网

中国作为世界第二大经济体,货币政策具有较强的独立性,且当前货币政策已经处于正常区间,明显收敛的概率不高。年内我国并无明显加息压力,但后续加是否会跟进加息并无定论。LPR数月不动是一个非常不容易的结果,这也给金融市场传递一个信号,作为疫情中最先复苏的经济体,中国金融市场发展良好,市场预期比较健康,这对稳定整个房地产市场有着非常重要的作用。

LPR不动,相较于大幅上升,可以有效的节约购房成本,降低月供还款压力。LPR不变利好刚需首套购房者,可以说刚需用户迎来了窗口期。

法拍房释放低价红利,最后财富跃迁机会

在通胀渐成趋势的当下,如何才能让手里的财富不缩水?答案是把越来越不值钱的钱换成越来越值钱的核心资产。比如大城市的优质地段的房产以及优质公司的股票,让财富能在大水漫灌的时候跑赢通胀,跑赢大盘。

在各地接连迎来重磅调控,大城市房价依旧呈现了不同程度的上涨。全球大放水的背景下,优质核心资产跟着水涨船高。过去一百年,全球财富总量增长过程中,有数据证明,富人一半以上的收入和直接劳动没有关系,而是来自于资产的溢价增值。

如何配置一线城市的核心资产实现财富增值?法拍房释放低价红利,是资产配置的优选通道。法拍房成交价是市场价的7-8折,能为购房者节约几十万、几百万甚至上千万的购房款,是上车一线城市难得的机会。

瀚海数据研究院数据显示:上周北京法拍房市场成交2.26亿元,成交房源31套,平均7.06人争抢一套房。3月17日-3月19日连续3日成交率达100%。通过数据可以看出,越来越多的人开始借助法拍房进行资产配置,实现财富的保值增值,进而实现阶级跃迁。