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楼市下半场,分钟寺能否接棒12w+新豪宅时代?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-03-03
过去几年,北京四环内仅几乎无宅地供应。而在2020年5月9日和5月19日,短短十天,合生创展豪掷180亿拍下分钟寺三块土地。在北京内城土地资源十分稀少的情况下,分钟寺地块的出炉无疑备受关注,刚挂牌就被评为“最具豪宅潜质”的地块之一。随后,合生创展与世茂、金茂联合开发,倾力打造东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云三大豪宅项目。

2021年开年,分钟寺地块豪宅争相开盘,并纷纷取得了优异的销售业绩。据瀚海法拍网特价新房板块显示,目前东叁金茂府均价为11万元/㎡、世茂北京天誉均价为12万元/㎡。那么这个北京三环新贵,到底能否担当起12w+的豪宅重任呢?



卧薪尝胆 未来已来

“这里原来就是一片城中村,当时里面还有很多棚户板房。”对北京各城区有一定了解的人都会知道,分钟寺虽然位置得天独厚,但是由于区域发展原因所致,这里成为了北京四环内地产高速发展的一颗“遗珠”。由于地理位置优越,房价低廉,分钟寺一度成为“北漂”一族的聚集地。奥运会前,奥运场馆的选址,曾经在东南三环和北五环之间摇摆不定。最后,北五环“踏奥而飞”。分钟寺板块,在沉寂了许久后,终于迎来了新的腾飞机遇。


分钟寺村从2018年开始列入北京市棚户区改造及环境整治计划,2019年,回迁安置房项目进入签约阶段。


彻底的拆迁改造,让分钟寺三环外区域从昔日的城中村一跃成为财富圈层的聚集地。其位置优越性不言而喻,距东南三环直线距离不足1000米,距离京沪高速不足700米,距离地铁10号线分钟寺站700米左右,离国贸5站地,刘家窑3站地。分钟寺豪宅板块的规划,让新建高端住宅供需紧张的北京三环再次活跃起来,优越的地理位置和不限价也给分钟寺地块提供了充足的想象空间。


CBD国际生态区崛起

在分钟寺整片开发的1.7平方公里珍贵土地上,极具魄力的拿出了45万平方米的完整面积打造公园绿地!在北京,有奥森,太行山、燕山几大绿肺为城市供养赋能。而高起点规划的分钟寺,与坐拥自然的东三环使馆区相互辉映,补齐CBD最后一块发展短板,为CBD国际生态区带来新的活力。

在此基础上,计划落位合生汇升级版的商业配套,再加上由幼儿园到中学的12年一站式教育用地,约1.2万平方米的医疗用地,以及约3.5万平方米主题运动公园用地的“顶配”规划,犹如在北京三环再造一个曼哈顿。


分钟寺可以看作是三环沿线一个“先规划、后开发”的板块,整体规划的好处就是区域板块所有配套一次性升级。要知道,同样“先规划、后开发”的板块还有孙河的中央别墅区,而曾经百万级的别墅在二十余年后的今天已站稳亿级大关。


房产下半场 new money进场

有人说,分钟寺的12w+并不值得,相比之下,同样盘踞东三的双井、大望路的8w+存量豪宅看似更香。然而,将选择空间、各项税费、综合配套权衡之后,12w+的单价其实也还算在合理范围之内的。


分钟寺地块作为new money在房产下半场高调进军,让财富圈层集聚一堂。古语有云“与善人居,如入芷兰之室,久而不闻其香,则与之化矣!”正所谓择邻而居,高端的生态产业必将带来高素质的人才,最后形成财富人口红利。

  

在全球疫情仍在继续的今天,多国政府货币超发、进入负利率时代,获取稳健保值的资产成为诸多财富人士追逐的目标,使得全球豪宅市场逆势升温。如今,分钟寺地块的豪宅产品虽迟但到,且遇东风!

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东叁金茂府
东叁金茂府总占地3.84万㎡,分为南北两区,总规划15栋住宅楼和1栋商业楼,同时东叁金茂府是这三个项目里最靠近东侧45万㎡城市林海的,从观景视野上来说更胜一筹。项目主推125m²的3室2厅和145m²-175m²的4室2厅,物业为金茂物业。
今年开盘以来,已经连续两周蝉联北京新建住宅销冠宝座。

世茂北京天誉


世茂北京天誉项目占地29751㎡,建筑面积142483㎡,总户数494户,分为145㎡、185㎡、215㎡三个户型,预计将于2024年交付。项目自身配备近3500㎡私人会所,有健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等。园林设计参照了北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》,仿画成园,研磨出三重境十二景的园林设计。

1月底正式开盘后,官宣热销38亿,春节假期,创下了3天热销6亿的佳绩。