破115亿！朝阳区再掀法拍热！557万入驻太阳宫商圈，机会不多了！

2020年北京楼市出现宽幅震荡，在疫情突发的2、3月份，楼市几近停摆；4、5月份量价齐升；6-8月份价格开始回落；11月份突破往年成交低迷期，逆势上扬；12月份则出现翘尾行情。这一年可谓跌宕起伏，综合来看，2020年房市表现超出预期，新房成交4.9万套，创5年新高。二手房成交16.88万套，创4年新高。法拍房在北上广深一线城市成交量突破1万套，表现亮眼，其中北京成交2384套，环比上涨2.32%。

在北京法拍房成交榜单上，朝阳区成交653套法拍房强势霸榜，以115.68亿元成交总价跑赢海淀、东城等城区。热度最高的朝阳区平均7.17人争抢一套房，成为法拍房市场最受追捧的区域。朝阳区为何如此火爆？缘于其得天独厚的位置优势以及优质的资源禀赋，加之上拍房源数量多、质量优，所以表现出挑。在朝阳成交的法拍房中，处于价格洼地的房源受到更多购房者青睐。

数据来源：瀚海数据研究院2020年年报

北三环品质2居，和泰园降价343万上拍

开年初现价格洼地，朝阳区太阳宫商圈品质社区，和泰园降价343万，1月28日10时首次上拍，仅剩15天。拍卖标的为和泰园25号楼D座1703室，起拍价557万，市场价900万，62折上拍，102.42m²，稀缺全南向2室2厅，采光好，本房源位于17层，楼层高，视野好。和泰园地处北三环路寸土寸金的太阳宫地区，邻近太阳宫公园。交通便利，10号、14号线双地铁出行便捷。教育资源优质，生活配套成熟，满足生活所需。

高品质CBD宜居社区，尽享成熟生活配套

和泰园生活配套成熟，有北京朝阳师范附属小学太阳宫校区和人大附中朝阳分校等优质教育资源，医疗资源充裕，有中日友好医院、应急总医院等三级医院，凯德mall、爱琴海等大型商超为生活赋能。

和泰园以两居和三居为主，占比95%，分布于小区的A、B、C、D座。小区一居室较少，适合改善客户群体。小区采用围合式建筑，中间是花园。物业管理好，24小时安保，360度无死角摄像头。车位为地下停车位，机械停车位400元/月，平层停车位600-800元/月。此房月租金约为11000-12000元。

城市绿洲太阳宫商圈，市场发展潜力巨大

太阳宫商圈是一个发展比较成熟的综合性商圈，处在CBD、东直门商圈、亚运村和望京四大成熟区块的包围中，市场潜力不容小觑。随着太阳宫交通不断更迭，逐渐形成了一个四通八达、纵横交错的立体交通网络。太阳宫公园、太阳宫体育主题公园、高尔夫球场以及新推出的绿化隔离带等项目使得该区域被称为城市绿洲。

目前太阳宫周边集中了家乐福、燕莎购物中心、华联商厦等标志性商业设施以及知名医疗机构。太阳宫商圈是京城楼市开发的热点区域，形成了名企逐鹿，名盘荟萃的局面。随着该区域内配套设施的完善以及太阳星城等超大住宅项目的建设，太阳宫商圈必将成为未来北京适合居住的大型地产板块之一。

单价重回5.4W，价格洼地彰显巨大商机

太阳宫商圈均价已经突破10W元/平米，链家官方数据显示，太阳宫商圈12月份均价为102353元/平米，在11月份挂牌价下调时，出现明显带看人次增多的现象，凸显了此商圈较受欢迎。和泰园均价为8.73万元/平米，是明显的价格洼地，而此次上拍的房源起拍价557万元，均价仅为5.44万元/平米，价差3.29万/平米，市场空间巨大，捡漏机会难得。改善用户低成本上车，享受品质生活的机会，抓紧了！

此次上拍房源，和泰园25号楼D座1703室，如此巨大的价差，是否值得一搏？房屋是否存在无法入住或者不能过户的隐患？欢迎留言，可获得详细尽调报告。