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2021楼市释放利好信号!买法拍房一定要知道的事(必读)

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2021-01-08

恰逢岁末年初,楼市信号频出,奠定了2021年楼市基调。最重磅的消息来自央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,规定个人住房贷款占比最高不得超过32.5%。依据规定,2021年,银行发给个人贷款买房的钱要大幅收紧。显然这是基于对楼市的担忧,担心货币放水大量进入楼市,央行提前加了一道闸门,为楼市维稳。


各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望,对中国房价的预测是房价将继续上涨。从近期出台的政策以及行业大咖发声,不难看出,2021将是中国楼市不平凡的一年。


多机构预测2021房价平稳有升 社科院预测上涨5%


中国社科院预测,今年商品房价格涨幅预计维持在5%左右;中指院预计2021年全国商品房销售均价上涨3.9%到5.9%。当然,也有机构预测较为悲观,交通银行金融研究中心认为,2021年房价涨幅有望收窄至3%左右。但整体预测都是房价会上涨。



中国社科院预测2014年-2021年房价走势


预计未来5到10年,房地产调控的总体基调不会改变,房价控制范围会越来越严格,加上很多城市有限售政策,楼市日后大概率呈现稳中有升的态势。


北京二手房成交升温 法拍房成交数据亮眼


中原地产研究中心的数据显示,2020年北京成交新建住宅49189套,创下近5年新高,二手房市场也非常活跃,累计二手房住宅成交量高达168839套,同比上涨16.4%,刷新4年以来的纪录,北京楼市出现了“暖冬”。


相较于二手房市场的“暖冬”,法拍房市场表现也尤为亮眼。瀚海数据研究院数据显示:北上广深四大一线城市共计成交法拍房10154套,其中,北京成交法拍房共计2384套,环比上涨2.32%,成交总价260亿元,环比上涨7.47%,平均折扣7.78折,参拍人数15185人,出价高达114937次,共计为买方市场释放74.17亿元购房成本,拉低了二手房成交价格。




未来北京楼市大概率会基于土地价格的攀升,房价随之上涨。盛产低价格笋盘的法拍房市场,将会受到越来越多的关注,想捡漏的群体会不断扩大,也将有更多购房者通过法拍途径来购置房产。


法拍房释放低价福利 捡漏有方参拍勿盲目


在瀚海法拍网成交案例中,有不少人低于市场价百万甚至千万拍到心仪房产。法拍房的利好不是轻易就能获得,需要经过详实的尽调、专业的竞拍技巧以及后续过户等一系列环节,盲目参拍很可能踩坑。如何在自己能力范围内拍到低价笋盘,分享到法拍市场红利?小房分享下法拍干货。


1. 法拍房可按揭,高效撬动房贷杠杆


有不少人对法拍房不了解,认为买法拍房必须一次付清全款,其实,法拍房和二手房一样可以贷款购入,贷款比例与二手房相同,并且更有优势。


法拍房的成交价通常为市场价或评估价的7-8折,以同样的首付款,在法拍房市场则可以买到市场价值更高的房产。尤其对于首付有限的购房者,法拍房的优势更加明显。有很多用户首付款不足,在二手房市场可选空间非常有限,而通过法拍房却有众多挑选空间。


2. 较低的税费负担,有效节约购房成本


在二手房市场,买房需要交纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税等多种税费,粗略估计约为总价款的9%左右,而北京法拍房市场,对于普通商品房来说,购房者只需承担1.5%-3%的契税即可,大大节约了购房成本。


在竞拍时,购房者通常根据市场价决定出价策略,而忽略了加入税费的总价款。由于较低的税费负担,法拍房与二手房存在的差价增大,购房者有了更大出价空间,增加了拍得笋盘的概率。



3. 价差大好转卖,投资获利空间大


法拍房和二手房相比,更有利于二次转卖。因为在二次转卖中,买受人可以依据法拍房的实际成交价来贷款,原值高,税费就会相对较低。而二手房在转手交易中,原值通常较低,可贷款金额也会降低,产生的税费会增高,从而提升了成本。


在房产交易市场,购房者们会倾向于购买曾经是法拍房的房产,对于投资者来说,不仅价格低,还有利于二次转卖。法拍房虽有价格红利和政策红利,但想要捡漏,必须在参拍前做足准备,不然馅饼变成陷阱。选择专业辅拍机构,可以有效规避风险。瀚海法拍网作为一家专业的司法辅助服务平台,为购房者提供全流程一站式服务,让购房者零风险拍得房产,尽享法拍红利。
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