打工人请上车！法拍房红利期，抓住成为人上人

买房在我们普通人生活中算是头等大事，因为，它会花掉辛辛苦苦攒下的半生积蓄，尤其在北上广深等一线城市，除了用光自己的积蓄，还可能要搭上父母的养老钱，甚至需要掏空6个钱包（夫妻双方爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷三代人的钱包），才能付上一套房子的首付。毕竟，大城市容得下灵魂靠信念，但要装得下肉身还得靠真金白银。

“打工人，打工魂，打工都是人上人”，要想成为人上人，房子是标配。在这个挥洒过青春和汗水的地方，房子是一份归属感，是融入城市的标志，也是梦想照进的现实。那么问题来了，一线城市的房价动辄几百万，置业门槛高到离谱，普通打工人恐怕连门槛都够不到。贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》显示：30城平均刚需购房年龄为33.2岁，其中北京刚需购房年龄高达35.5岁，仅次于上海，北京刚需置业总价门槛350万，位居全国第一。对号入座，是不是又双叒叕拖后腿了？

法拍房为打工人打开了照亮梦想的那扇窗

我们来算一笔账，小强（化名）是北京某互联网公司的一名网络运营，工资税前25K，税后收入取整20K，除去房租4000元，其他社交加上日常开销大概花费4000元，前提小强没有额外开销，如生病住院，朋友借钱等，他每月攒下12K，总价350万的房子，首付105万，加上服务费税费等附加费用，假设总计115万，小强多少年能攒够首付款？大概8年！

同是打工人，小周（化名）是北京某广告公司的设计师，工资税前20K，他和小强有同样多的花费，小周每月大概能攒8K，如果买套总价350万的房子，小周当然会需要更久的时间。但是，令人诧异的是，小周居然在北京五环买上了首套房，安置了自己的梦想，小周是怎么做到的？

机缘巧合，小周在浏览房产信息时，发现了一个刚需置业的先机：法拍房。什么是法拍房？法拍房通常是由于债务纠纷而导致房产被法院强制拍卖。购房者弃房断供，炒房者资不抵债，个人和企业债务问题，这些都可能导致房产被法院执行成为法拍房。法拍房最大的优势是价格便宜，一拍价格通常是评估价的7-8折，如果流拍，二拍会再次折价，按规定降价不高于20%，大概为8折，二拍价格可以低到5.6折，可见法拍房存在巨大的套利空间。小周拍的房子在北五环，一套小两居，6.8折拍到，评估价342万，首付不到80万，由于手头资金有限，在法拍机构做了资金配比，轻松圆了北京安家梦。

捡漏笋盘，比运气更重要的是有真本事

有人说，法拍房风险太大，水太深，容易进坑。事实的确如此，毕竟每套法拍房背后都有一个悲伤且纠缠的故事，靠运气远远不够，只有做足功课，才能捡漏不踩坑。

第一，准备入手法拍房之前，要了解房子是否有租约。法律规定，“买卖不破租赁”，如果所拍房产存在长期租赁，且租赁合同有效，这种情况下买受人即使拍到房子，入住也不会太顺利，这需要跟租户协商，如果协商不成，可能还要借助法律手段。

第二，实地考察很重要，查看房屋是否有人居住，了解腾空状况，知晓房子真实状况。在众多案例中，有拍到的房子没窗户，房子少一堵墙，一套房有五个卫生间等众多意想不到的事件，也有原业主拒不腾房或债主以欠债为由霸占房子等，为了避免这种情况发生，竞拍前要做全面了解。

第三，了解房屋产权情况以及当地限购政策，各个城市限购政策不同需要提前熟悉，结合自身条件确定是否有购买资格，再行竞买，以免遭遇损失。另外，产权不清、无产权、小产权或者产权共有，可能会面临过户风险。

第四，购买前要提前了解当地税收政策，以及拍卖公告中注明的收费承担方式，以免因信息不对称导致“遭遇高额税费”的问题。此外，对于土地的性质也要了解，比如属于国家划拨的土地，二次交易时需要补足高额的土地出让金，这会大大增加购房成本。

当然，不是每个人都有精力或时间去弄清楚每套房子背后的故事，如果想要安心拍房，可以借助专业平台的力量，案例中小周担心资金不足以及腾退问题，他选择了专业做法拍房的平台瀚海法拍网，从选房到最终入住，享受了一站式服务，让小周安心实现了低成本购房的梦想。对于刚需购房者来说，法拍房提供了低成本选房的机会，让安家置业变得触手可得。