注意！北二环价格"低谷"，地铁两居294万拍卖，仅剩7天！

刚需购房年龄全面进入“30+”。近期，贝壳研究院发布一则《2020城市刚需购房报告》，调查显示30城平均刚需购房年龄为33.2岁。其中，北京刚需购房者年龄高达35.5岁，仅次于上海；刚需置业总价门槛350万元，位居全国第一。

 北京"刚需上车基准线"350万元

在一线城市中，由于高房价和限购政策，刚需群体购房置业难度相对较大，资金积累所需时间也相对更长，因此一线城市平均刚需购房年龄居于高位。报告显示上海市平均刚需购房年龄全国最高，达到了36.7岁，第二高的北京购房年龄为35.5岁，年龄差为1.2岁。

从总价门槛来看，刚需人群在北京面临着全国最高的置业成本，“上车门槛”高达350万元，位居全国第一，其次为深圳345万元、上海295万元。意味着，在北京刚需族买一套房至少要300万元左右。

北京寸土寸金，法拍房助力刚需族

据国家统计局公布的数据，今年7-9月，全国商品房销售均价分别为10211、10448和10063元/平方米，2020年至今已连续三月稳站一万关口，全国房价迎来万元时代。1998年到2020年，全国房价从2000元涨到1万元左右，翻了5倍。1998年当时全国商品房均价为2000元左右，如今北京市房产均价6万左右。

在寸土寸金的北京二环，在1998年当时100万可以买一套500平方米的房子，如今北京二环根据小区品质，平均价格在7万-9万不等。北京二环是北京的核心区域，资产价格和升值潜力高于其他位置。对于刚需购房者而言，北京300万+的买房门槛难，如果想在二环置业更是难上加难。在法拍房市场，不乏购房者以7-8折低价买到内环好房，200万总价买市值400多万的房产案例也屡见不鲜。

7折法拍房，二环刚需两居294万

法拍房，低于市场价25%左右起拍，部分外地法院拍卖的房产可自由购，为刚需购房者提供低价门槛和绿色通道。近几年，北京法拍市场挂牌量猛增，据瀚海数据研究院统计，2019年北京法拍房市场挂牌量达5668套，环比2018年增长145.9%！随着房源挂牌量不断增多，北京二环降价挂牌上拍的房产频率也不断升高。

2020年11月9日，北二环外高性价比好房降价7折，总价294万上拍！标的为朝阳区砖角楼南里1号楼2单元402室，南北通透两居，单价4.8万/平米，捡漏差价122万，北二环外价格“低谷”，适配刚需购房者。

资产价值 市场差价122万

标的为朝阳区砖角楼南里1号楼2单元402室，面积60.72㎡，中间楼层，南北通透两居，起拍价294万，市场价416万，降价122万，相当于优惠价7折起拍！房屋月租金约5800元左右，折合单价4.8万/平米左右，捡漏空间大，适配刚需购房者。目前房屋仍无人报名参拍，底价成交的可能性很大！

砖角楼南里小区80年代建成，低层板楼社区，没有物业费，居住成本低；小区住户多为退休单位职工，老人居多，租户较少，环境安静不嘈杂。区域内价格洼地，小区交易活跃，根据链家网公布的信息显示，小区10月均价70848元/平米，目前在售21套房产，近三个月成交11套房产，换手率较高。

地段价值 北二环便捷生活圈

砖角楼南里位于北二环外，近东直门北桥，坐享方圆1.5公里便利生活圈。小区隶属于和平里片区，受东直门商圈烘托，周边商业配套齐全，生活购物统统满足。从公共交通来看，小区周边三线地铁交汇，方便换乘5号线+10号线+13号线，其中最近的地铁站是13号线柳芳站，出小区往北步行520米即到。

此外，小区西侧毗邻地坛公园，平时逛街遛弯方便；小区优质教育资源加持，划片对应学校是北京市朝阳区和平街中心小学，属于朝阳区重点学校，配套对应中学是北京中医学院附属中学。

砖角楼南里小区降价7折，总价294万拍卖，是否值得买入？房屋需要缴纳多少税费？房屋是否被人占用？目前，瀚海法拍网已查明该房屋的案情、产权、欠费、占用等背景信息，点击下方阅读原文，即可获得详细的尽调报告！