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法拍房热度不减,原因何在?“捡漏”绝技看这里

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-10-09


据瀚海法拍网公布的数据显示,2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%,北京二手房成交量三季度同比增长45.8%。法拍房方面,2020年上半年北京法拍房市场共计入市2519套,成交911套,成交面积56.64万㎡,成交总价达122.38亿元;第三季度共计挂牌上拍房源1433套,成交法拍房672套,成交面积25.2万㎡,成交总价55.2亿元,4580人参拍,出价33607次,平均折扣8.0折,共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。

通过这些数据,不难发现:疫情之下尽管大部分行业受到不同程度的影响,但是法拍房市场仍然保持相对稳定且上升的发展态势,可见购房者对法拍房的“追捧”热度不减。那么,法拍房热度不断攀升,越来越为广大购房者接受,背后的原因是怎样的?

法拍房作为流通商品,符合市场运作规律。法拍房的市场需求和供应量决定其市场地位,二者紧密联系。

法拍房优势明显,市场需求较大

法拍房相较于其他房,自身优势明显。如价格低、税费少、可贷款、部分地区部分房源可自由购、落户后可以享受教育、养老、社保资源等。

伴随各地城镇化进程不断加快,大量的人口涌入城市,住房需求不断加大。然而,由于政策及自身等诸多因素,加之令人咋舌的新房价格,对于进城务工人员来说购房可谓“望楼兴叹”。法拍房相对来说价格低、税费少、可贷款的特点,无疑扩大了人们的购房选择范围,这也构成了城市法拍房的刚需群体主力军。部分地区部分房源可自由购,落户后可以享受教育、养老、社保等资源也进一步吸引了社会关注的目光,尤其在北上广深等一线城市,无论是改善住房需求、实现家庭资产的保值与增值还是解决子女入学问题,法拍房都在一定程度上满足了购房者的需求。

法拍房流程规范,供应量相对稳定

疫情之下,经济形势预判不容乐观。市场活力欠佳,许多企业和个人面临破产倒闭的风险,房贷断供现象层出不穷,大量房源流入到法拍房市场抵债。同时,据中国银保监会公布的数据显示,预计2020年全年银行业将处置不良资产3.4万亿元,相比去年的2.3万亿元,力度加大了很多,明年的处置力度或将更大。法拍房作为不良资产的重要组成部分,伴随不良资产处置力度的加强,其市场供应量相对充足稳定。

再加上法拍房有人民法院背书,操作规范、竞价透明,能最大限度诠释拍卖“公平、公正、公开”的原则与内涵,更有专业辅拍机构提供高效周到的服务,帮助购房者打消疑惑,消除顾虑,对于广大购房者来说,选择法拍房无疑“捡漏”。“捡漏”也可以理解为是一种市场行为,毕竟刚需群体一直存在,有巨大市场需求和缺口决定了其市场存在的合理性。

法拍有风险,选好辅拍机构是关键

尽管法拍房优势明显,但并不意味着选择法拍房没有任何风险。面对法拍房潜在的风险,如无法入住、无法过户、附加费用高昂、房屋瑕疵、资金风险、时效风险、债务风险等问题,选择专业的辅拍机构,不仅有利于科学规避风险,还能节省大量人力物力,成功捡漏。

瀚海法拍自成立发展至今,不断深化战略布局,先后成立了瀚海资产、瀚海法拍、折扣尾盘、瀚海金服、司法辅助五家子公司,始终专注司法房产辅拍领域。凭借一流、专业的法拍团队和多年成功的司法辅拍经验,一站式为购房者保驾护航,用心提供竞拍前、中、后全流程服务,包括报名、缴费、参拍、交税、过户、房屋交付及配套的金融贷款服务等整体解决方案。此外,还有九大客户服务承诺为司法辅拍锦上添花,让法拍更安全,让客户更放心,从而全方位实现客户购买法拍房零风险。

目前,瀚海法拍凭借强大的社会资源和专业的司法房产辅拍经验,不断整合线上、线下资源,推动多产业链服务,先后与麦田、中原等85家平台达成战略共识,开启合作渠道共赢新模式;与中国建设银行、招商银行等12家银行建立长期合作关系,保证资金安全、及时、有效,为购房者提供专业的金融服务;聚合全网真实法拍房源,24小时实时更新,保证房产信息数据真实、全面、精准;为促进法拍行业良性发展,瀚海法拍网还携手多家主流媒体,达成深度内容合作,传递真实法拍资讯。

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