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法拍房是一地鸡毛?还是买之有道?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-10-09

国庆黄金周过去了一半,大家的买房计划完成了吗?回顾九月法拍市场,据瀚海研究院公布的数据显示,北京共计挂牌上拍房源613套,成交268套,成交总价25.4亿元,捡漏差价共计18.1亿元。9月30日,在九月最后一天,北京成交16套法拍房,其中一套房产的竞拍过程极具“戏剧性”:仅1个人报名,原本可以稳妥的零溢价拿下,但最后却溢价落槌!这究竟怎么回事?

不懂规则,贸然加价成交

这套成交标的为朝阳区五里桥二街1号院2号楼1层0129号,房产地址位于中弘北京像素,小区出地铁六号线草房站B口就是,往西一站地铁,可到华联商超、龙湖长楹天街中大型购物商场。

北京像素是北京最大的LOFT社区,主打小户型,楼体14-17层,居住人群多为年轻人,内置篮球场,游泳馆等运动设施,自带商业街,附近有常营公园。

小区属于周边关注热度高的社区。标的LOFT面积49.68㎡,起拍价142万,加价幅度1万元。截止开拍时间,只有竞买人自己缴纳了保证金参拍,按照常理,基本上就是妥妥的抄底。但是竞买人在底价基础上加了一手价才“确认出价”,最后成交价就由142万元变成143万元,溢价1万元!

小房敲黑板划重点:法拍房在竞价过程中,如果仅有一个人报名竞拍,竞买人不需要加价,直接“确认出价”即可成功抄底竞得。

拍卖落槌,虽说一万块对比房屋总价只是小数目,但是这笔支出本应该放入自己的捡漏池里,最后却多花了一笔“冤枉”钱。如果把这笔钱用作其他用途,如专业机构代拍,可节省试错成本和后续手续流程的时间。

手一抖,1643万跳成1.65亿

无独有偶,法拍市场上竞价中出现失误的买家不止这一个,2020年5月29日,北京朝阳区就发生了拍卖史上的一次天价“乌龙事件”。

事情的起因是一套位于朝阳区的房产以1277万元起拍,在竞拍出价过程中,其中一位竞买人加价时“手抖”直接将1643万元跳成1.65亿元。而接下来的竞买人在竞价时都没发现,前赴后继又追加了20多轮,最后买受人以1.7亿元竞得房产,而造成乌龙跳价的竞买人早已中途退出。

把1000多万的房子推高到1.7个亿成交,这样的乌龙事件说起来令人啼笑皆非。不过,其实法拍房存在诸多潜在隐患,稍不谨慎,就容易遇上“坑”,其中大家最避之不及的就是遭遇“凶宅”!

法拍房"凶宅"属性标的成交

凶宅涉及到房地产风水问题,法拍房和二手房都可能遇到,很多人会觉得这类房产晦气,更不希望未来走上原业主的“老路”,所以大多数人还是对凶宅避之不及。今年7月份,北京法拍房市场就出现了两次“凶宅”成交的案例!

案例一是不知是凶宅,三进三出。标的是朝阳区的一居小户型,房屋连拍三次,次次都有5个人以上报名。前两次成交,买受人得知房屋是凶宅悔拍损失了保证金。第三次上拍,拍卖公告里提示风险“该房产已有两次悔拍,请竞买人在参与竞买前务必仔细了解房产状况”,但仍有7个人报名,经过37轮竞价,最终溢价34万竞得。

案例二是明知是凶宅也拍!标的是大兴区成交的一套住宅,在房屋上拍时,法院公布的拍卖公告里特殊说明“2018年11月,该房屋内曾发生非正常死亡事件”,但仍有2个人报名参拍,最后其中一名竞买人出价,零溢价315万成交。

以上案例,给法拍房买家敲了一记警钟:非专业人士一定要引以为戒!无论是“小白”贸然加价,还是竞价手抖乌龙,或者是买房遇上“凶宅”,都是没有找到专业的辅拍机构提前转嫁风险。瀚海法拍网,专做法拍房!协助购房者对抗拍房过程中的所有未知风险,为购房者提供一站式全流程拍房服务,实现零风险无忧拍房!

在瀚海,有购房者手握20万辅以资金配比,购入市值330万元的房产;有购房者超值捡漏,40万首付买房落户;有购房者80万首付款安家北京;有购房者副业投资,轻松赚百万!也有快速交付、最快一天交房,23天交付、租金抵一半房贷等不胜枚举的成交故事!此外,还有购房者欲买“凶宅”被劝退,以及自己竞拍踩雷,失败后寻求瀚海辅助的成功案例。