法拍房开挂背后：有人40万首付落户，有人痛失百万！

近期法拍房如开挂般火速发展，据瀚海数据研究院显示，8月北京法拍房市场成交总价达15.1亿元。成交量228套，报名人数1546人，成交率65.5%，分别创下了今年以来的最高记录，平均每6.8人争抢1套法拍房。

现在，价格普遍为市场价7-8折的法拍房，成为了中国购房者新兴的购房方式。然而，房产作为低频消费产品，价格不菲。据瀚海数据研究院统计，2020年，北京法拍房市场最低成交折扣仅为3.9折，而同时，法拍房无法过户、无法入住的案例却频频刊登各大新闻媒体。法拍房到底是薅羊毛还是割韭菜？真的可以买到实惠吗？

超值捡漏，40万首付买房落户

购房者景女士，是一名新北京人，有北京的集体户口，为了落户而选择在北京购买法拍房。最终，看中了丰台区芳城东里一处法拍房，但是该房产首付款需要100多万，而景女士只有40多万现金，瀚海法拍网帮助景女士做了合理的资金配比后，景女士于2020年4月28日，成功以271万元拍得标的，低于市场价20万元。

出于对瀚海法拍网的信任，后期付款、收房等工作皆由法拍经理全权负责，并协助转租，整个竞拍过程，景女士省时省力又省心！

副业投资，轻松赚百万

购房者戚先生在2019年9月，通过瀚海法拍网成功拍得门头沟区临镜苑的一处法拍房，并在今年4月份成功转手卖出，净赚20万元。

次月，戚先生再次通过瀚海法拍网竞拍大兴区时代龙和大道的一处法拍房。最终以470万的价格成交，低于市场价达135万。

在筛选房源的过程中，戚先生要求每套房子在除去装修、过户等成本之后，受益达到17%-18%。在此条件之上，法拍经理为戚先生悉心筛选房源、详细尽调，并且对二手房市场做出专业的分析判断，最终帮助戚先生通过副业投资，轻松赚足百万。

快速交付，4天交房

2020年7月18日，购房者冯女士通过瀚海法拍网，以200万元的价格拍得东城区北京INN小区一处价值267万元的法拍房。据了解，该房屋50年产权，商住两用，在权证团队及法拍经理的全力配合下，仅4天即完成房屋交付，办理速度比普通二手房还要迅速。

目前，该房屋月租金在8000元左右。冯女士表示，如果有优质的法拍房，她还会继续参与竞拍！

几家欢喜 几家愁！

法拍房有着价格低、税费少、可贷款，部分房源可自由购的优势，看到这么多人享受到法拍房的福利，购房者们前赴后继。而事实上，更多的人却掉进了法拍房潜藏的陷阱，后悔莫及。

遇老赖无法入住

2019年，杨先生以68万元的价格，在成都市区买了一套法拍房。但是在办完过户手续后发现，前业主于2014年即将房子长期租赁了19年之久，租户一次性付清了高达68.4万元的房租。现在，租户拒不开门，前业主也概不负责。俗话说，买卖不破租赁，目前租约还有14年，杨先生依旧在为了这套法拍房奔波。

“凶宅”连坑数人

2020年7月5号，朝阳区康家园小区的一法拍房公开拍卖，起拍价198万，市场价303万，吸引了7人报名参拍，经过37轮的激烈竞拍后，最终得以232万元的价格成交。而在本次成交之前，这套法拍房已被公开拍卖过两次，原因令人咋舌。

第一次是2019年10月30日，在6名买家竞拍后，以238万元成交。可谁知，竞拍成功后，竞买人才得知其“凶宅”真相，随即悔拍，数十万的保证金付之东流。

2019年12月22日，这套法拍房再次上拍，并以底价231万元成交。同样，在得知该房屋为“凶宅”后，竞买人选择悔拍。

300万法拍房，200万税

2018年3月，购房者张先生，以369万元的价格竞拍到了市值533万的法拍房。然而，在竞拍成功后张先生得知，由于这套法拍房原由公司持有，需要缴纳242万元的税费才能过户入住。其中，土地增值税就高达218万。如果悔拍，之前所缴纳的25万元保证金不予退回，张先生陷入了进退两难。

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法拍房繁荣景象的背后，几家欢喜几家愁，为何通过瀚海法拍网竞拍成功的购房者，均可顺利收房、入住，同时可通过法拍房省下不菲的购房款呢？

因为瀚海法拍网有专业的权证团队把控风险、有专业的律师团队深入竞调、有经验丰富的法拍经理全程服务，后期过户、腾房等问题均有专职工作人员保驾护航。竞拍到一套优质的法拍房，并非一个人孤军奋战，而是一个成熟、可靠的团队共同为之努力的结果！