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法拍房开挂背后:有人40万首付落户,有人痛失百万!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-09-23

近期法拍房如开挂般火速发展,据瀚海数据研究院显示,8月北京法拍房市场成交总价达15.1亿元。成交量228套,报名人数1546人,成交率65.5%,分别创下了今年以来的最高记录,平均每6.8人争抢1套法拍房。

现在,价格普遍为市场价7-8折的法拍房,成为了中国购房者新兴的购房方式。然而,房产作为低频消费产品,价格不菲。据瀚海数据研究院统计,2020年,北京法拍房市场最低成交折扣仅为3.9折,而同时,法拍房无法过户、无法入住的案例却频频刊登各大新闻媒体。法拍房到底是薅羊毛还是割韭菜?真的可以买到实惠吗?

超值捡漏,40万首付买房落户

购房者景女士,是一名新北京人,有北京的集体户口,为了落户而选择在北京购买法拍房。最终,看中了丰台区芳城东里一处法拍房,但是该房产首付款需要100多万,而景女士只有40多万现金,瀚海法拍网帮助景女士做了合理的资金配比后,景女士于2020年4月28日,成功以271万元拍得标的,低于市场价20万元。

出于对瀚海法拍网的信任,后期付款、收房等工作皆由法拍经理全权负责,并协助转租,整个竞拍过程,景女士省时省力又省心!

副业投资,轻松赚百万

购房者戚先生在2019年9月,通过瀚海法拍网成功拍得门头沟区临镜苑的一处法拍房,并在今年4月份成功转手卖出,净赚20万元。

次月,戚先生再次通过瀚海法拍网竞拍大兴区时代龙和大道的一处法拍房。最终以470万的价格成交,低于市场价达135万。

在筛选房源的过程中,戚先生要求每套房子在除去装修、过户等成本之后,收益达到17%-18%。在此条件之上,法拍经理为戚先生悉心筛选房源、详细尽调,并且对二手房市场做出专业的分析判断,最终帮助戚先生通过副业投资,轻松赚足百万。

快速交付,4天交房

2020年7月18日,购房者冯女士通过瀚海法拍网,以200万元的价格拍得东城区北京INN小区一处价值267万元的法拍房。据了解,该房屋50年产权,商住两用,在权证团队及法拍经理的全力配合下,仅4天即完成房屋交付,办理速度比普通二手房还要迅速。

目前,该房屋月租金在8000元左右。冯女士表示,如果有优质的法拍房,她还会继续参与竞拍!

几家欢喜 几家愁!

法拍房有着价格低、税费少、可贷款,部分房源可自由购的优势,看到这么多人享受到法拍房的福利,购房者们前赴后继。而事实上,更多的人却掉进了法拍房潜藏的陷阱,后悔莫及。

遇老赖无法入住

2019年,杨先生以68万元的价格,在成都市区买了一套法拍房。但是在办完过户手续后发现,前业主于2014年即将房子长期租赁了19年之久,租户一次性付清了高达68.4万元的房租。现在,租户拒不开门,前业主也概不负责。俗话说,买卖不破租赁,目前租约还有14年,杨先生依旧在为了这套法拍房奔波。

“凶宅”连坑数人

2020年7月5号,朝阳区康家园小区的一法拍房公开拍卖,起拍价198万,市场价303万,吸引了7人报名参拍,经过37轮的激烈竞拍后,最终得以232万元的价格成交。而在本次成交之前,这套法拍房已被公开拍卖过两次,原因令人咋舌。

第一次是2019年10月30日,在6名买家竞拍后,以238万元成交。可谁知,竞拍成功后,竞买人才得知其“凶宅”真相,随即悔拍,数十万的保证金付之东流。

2019年12月22日,这套法拍房再次上拍,并以底价231万元成交。同样,在得知该房屋为“凶宅”后,竞买人选择悔拍。

300万法拍房,200万税

2018年3月,购房者张先生,以369万元的价格竞拍到了市值533万的法拍房。然而,在竞拍成功后张先生得知,由于这套法拍房原由公司持有,需要缴纳242万元的税费才能过户入住。其中,土地增值税就高达218万。如果悔拍,之前所缴纳的25万元保证金不予退回,张先生陷入了进退两难。

……

法拍房繁荣景象的背后,几家欢喜几家愁,为何通过瀚海法拍网竞拍成功的购房者,均可顺利收房、入住,同时可通过法拍房省下不菲的购房款呢?

因为瀚海法拍网有专业的权证团队把控风险、有专业的律师团队深入竞调、有经验丰富的法拍经理全程服务,后期过户、腾房等问题均有专职工作人员保驾护航。竞拍到一套优质的法拍房,并非一个人孤军奋战,而是一个成熟、可靠的团队共同为之努力的结果!