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法拍房6折成交!北京别墅迈入"杀价"关键期?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-09-09

随着疫情影响的减弱,前期积压的改善型需求集中释放,北京豪宅市场强势反弹。据贝壳研究院公布的数据显示,5月二手豪宅成交量攀升至2019年以来的高点,环比增加58%,同比增加91.7%。北京新房豪宅市场在8月份全面开花,量价同比增幅都在350%以上。

而从“小众圈”成功突围的法拍房,在刚过去的8月,北京市场成交出现“爆点”,创下2020年月度最高成交量228套和最高成交率65.5%的全新纪录,其中别墅成交量与6月持平,创下今年单月最多纪录。其中,8月捡漏差价最大的房源是海淀区半山枫林香山的一套联排别墅,起拍价1625万,低于市场价约1600多万。

北京法拍房:别墅6折成交,最低4.1折

今年以来,别墅法拍房呈现成交折扣低、差价大的特点。据瀚海研究院数据统计,2020年1-8月,北京法拍房共成交58套别墅,成交总面积约为2.18万平米,平均溢价率23%,平均折扣为6折,远远低于法拍房的平均折扣8折,意味着北京法拍房市场,别墅的让利空间仍在高位运动,对于高净值买家来说,别墅法拍房正处于"杀价"的关键期,现在出手优惠力度很大。

今年以来,别墅法拍房单套成交折扣最低为4.1折,房源为龙聚山庄西区8号别墅,房源面积585.83平米,起拍价457万,虽然有3人报名参拍,但也仅出价三次,最后低溢价461万成交,对比目前的房屋市价,竞买人省下了600多万元的购房款。

1-8月,法拍房别墅成交总金额为8.35亿元,占比12%。从每月别墅交易量来看,6月和8月的单月成交量最高,均为11套,其次是1月和5月,成交8套。而受疫情影响的2月份,成交垫底,仅有3套。按别墅成交的区域分布,昌平、海淀、顺义和大兴四区的交易量名列前三,成交区域集中在热门商圈,包括昌平北七家,海淀北部新区,顺义中央别墅区和大兴亦庄。

“金九银十”,别墅法拍房在“杀价”路上

随着法拍房的市场影响力不断增大,购房者的消费热情将继续高涨,9月北京法拍房市场成交量或将进一步攀升。“金九”已经揭开序幕,北京法拍房近期市场挂牌量已达900余套,别墅法拍房占40多套,其中不乏差价捡漏空间大的优质好房。

优质房源:北京市朝阳区中央别墅区卓锦万代207号

1. 品质居所:2006年建成的纯别墅区,内部配套篮球场,网球场,羽毛球场,游泳馆,健身房等设施齐全,万科物业管理,24小时安保,小区拥有自己的私家公园,院子里养有鹅,保障人与自然和谐相处;小区教育配套有艾毅双语幼儿园和北京法国国际学校。

2. 差价470多万!本房为联排别墅,地下一层地上三层,户型南北通透,一层可做老人房,主人房在三层,前后无遮挡,视野好;目前房屋租金市价约为40000元/月,本次拍卖价1321万,低于市场价470多万,相当于优惠价73折起拍。

9月第一周,据瀚海法拍网数据统计,北京别墅法拍房成交量已达5套之多,其中捡漏差价最大的房源是中海九号公馆三区10号楼103号别墅,房源面积419.79平米,成交价2590万,低于市场价900多万。眼瞅着9月进入第二周,交易市场如火如荼进行,属于法拍房“金九银十”的狂欢正在路上。

“金九”低价好房开端,捡漏法拍房正当时!小房提示,法拍房存在较高的风险。如存在物业、水电、暖气等欠费情况,或者有可能出现房屋漏水、有债主上门讨债、前房主占用学籍等问题。如果房内有人居住且不肯搬走,腾退也是一件麻烦事。买到房却一直住不进去,并因此产生纠纷的也不是没有发生过。更甚的还会碰上“凶宅”等意外情况。

法拍房背景颇为复杂,需要专业的竞调才能确保无交易风险。在筛选房源方面,也需要足够的房产、法律知识做背书,这样才能稳赚法拍。瀚海法拍网可为您提供专业的辅拍服务,让您无忧拍房!