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北京二手房网签连续4月超1.6万套 总量高于去年同期

活动来源:证券时报 发布时间:2020-09-04

  北京楼市正走出疫情反弹影响。我爱我家研究院布的数据显示,8月,北京全市二手房网签量已经连续4个月超1.6万套,同时,新房成交量也创61个月来最高。我爱我家研究院认为,当前全国房地产政策趋紧,北京楼市政策没有松动空间,未来市场大概率将逐步企稳。

  据我爱我家研究院统计,8月北京全市二手住宅共网签16057套,环比下降1.82%,同比增长33.25%。1-8月共网签99038套,同比增长1.68%。

  我爱我家研究院指出,疫情反弹影响下,7、8月北京二手住宅网签量连续微跌,但5-8月网签量一直维持在1.6万套以上,走势为2017年“317新政”后最佳,1.6万余套的数字超过2019年每一个月,其中6月的1.7万多套为2018年5月以来的最高值。虽有疫情冲击,今年1-8月北京二手住宅网签总量仍然高于去年同期。

  从成交均价来看,8月北京二手住宅成交均价为54987元/㎡,环比下跌0.16%,基本持平,同比下跌2.58%;1-8月的整体成交均价为56004元/㎡,同比下跌1.79%。

  我爱我家研究院指出,在西城“多校划片”新政以及疫后市场快速恢复的影响下,5月北京二手房价大幅上涨,一月时间每平米均价上涨5000元左右。6月、7月,西城学区新政影响消退,疫情反弹又导致市场明显降温,因而北京二手房价大幅回调,跌势一直延续到8月。不过,8月北京二手房价的跌幅已经大幅收窄,实际价格与7月持平,已趋于平稳,1-8月的整体均价还低于去年同期。

  据我爱我家研究院统计,虽然全市均价环比微跌,但在8月二手住宅成交量较多的11个行政区中,成交均价环比下跌的只有东城(-4.87%)、石景山(-2.52%)和大兴(-3.58%)三个区,其它8个区域均环比上涨。各区之中,西城区99986元/㎡的均价仍是最高,但7月、8月已连续两月低于十万,较以往长期10万+的均价明显下跌。整体来看,东、西城及朝海丰三大二手房交易最多的区域,8月均价波动较小,其它交易相对较少的区域则在结构性因素影响下均价波动更大,其中顺义区环比上涨12.82%,涨幅最大。

  我爱我家研究院分析表示,进入8月后,北京反弹的二次疫情基本结束,所以二手房市场也开始恢复,签单量重新增长。网签量上,虽然8月环比仍在下滑,但降幅极小,1.6万余套的规模在2017年“317新政”之后也是相当可观。从1-8月的整体规模来看,虽然有两波疫情冲击,但今年1-8月的签单量、网签量都与去年持平,可见疫情并没有减少购房需求,若剔除疫情因素,今年北京二手房市场的热度可以说是高于2019年的。

  价格方面,我爱我家研究院认为,8月北京二手房价仍然与7月持平,并没有上涨,1-8月的整体均价甚至低于2019年同期,因此,今年北京二手房市场是交易热络但价格不振。截至8月,今年北京二手房价的上涨主要集中在5月,迟来的“小阳春”叠加西城区“多校划片”新政的影响迎来了房价的快速上涨,6月上旬,北京二手房价原本还有上行趋势,但疫情的反弹打断了这一趋势,随后迅速回落。进入下半年,中央继续反复强调“房住不炒”,市场对降息的预期不断落空,杭州、宁波、深圳、东莞、无锡等城市陆续加码调控,全国楼市政策再度进入收紧模式,在这样的政策环境下,虽然疫情影响消除,交易回温,但北京二手房价的上涨空间已经不大。事实上,“317新政”后北京二手房价最低下跌到5.3-5.4万每平左右,当前北京二手房价已经降到5.5万每平,接近触底,未来的下跌空间同样不大。

  我爱我家研究院认为,整体来看,8月北京二手房市场量升价稳,交易在疫情后有所回温。但当前的经济、政策形势下,支撑交易量继续增长的动力不足,房价的上行、下跌空间都不大,市场未来大概率会走向横盘,量价会在小幅波动中逐渐企稳。而对国家战略考量和经济发展而言,交易热络但价格不振或是最理想的楼市状态。

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