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北京西城热点学区房仍“一房难求”

活动来源:中国证券报 发布时间:2020-08-26

北京市西城区部分片区的学区房还是“一房难求”!  记者日前对北京市西城学区房走访调研发现,“7·31新政”节点过后,西城学区房热度并未减退,以德胜、金融街为代表的部分片区学区房依然“一房难求”。  

优质房源有限  

“西城学区房成交价格小幅回落,但优质房源的价格波动并不大。”一位西城金融街片区地产中介销售人员对中国证券报记者表示,“由于7·31之前学区房去库存效应显著,现在优质房源明显减少。一旦有优质房源上架,购房者的购买热情还是很高的。”  

“凌晨签约的!三四位客户排队谈价钱,因为现在新上房源很少。为了孩子上学,一套性价比高的房子刚出来,我们就赶紧过来签约了。”一位刚刚购买西城学区房的购房者对中国证券报记者说,“原本想跟业主砍砍价的,没想到业主一分钱没有降。不过这套房子本身挂的价格也是市场价,还可以接受。”  

8月23日,位于三里河紧邻某重点小学的一套76.5平米的两室一厅,报价1040万元,最终以960万元成交。“这个价格相比7·31之前确实回落了一些,但也没有出现快速‘降温’的情况。”该片区房产中介销售人员说。

上述房产中介销售人员告诉记者,目前西城学区房新增房源不多,有换房或变现需求的业主,如果以市场价或者低于市场价“出手”学区房,成交速度很快。  

业内人士普遍认为,“7·31新政”落地后学区房价格肯定会下降,但由于学区房在交通、医疗、生活、商业等方面的优势还在,核心地段的价格也相对坚挺,所以降价幅度不会很大。  

需时间检验  

金融街片区的房产中介销售人员对中国证券报记者表示,西城学区房“7·31新政”节点刚过去不到一个月的时间,市场所售房源仍以前期挂牌但未售出的房源为主,新增挂牌房源整体有限。改革对学区房肯定是有影响,但是由于时间太短,预计还要过2-3个月的时间,等到新一批挂牌房源大量出来,才会看到真实的市场表现。  

此外,中国证券报记者走访中了解到,目前购买西城学区房的购房者,很多受前期换房周期过长等因素影响,没有及时卖掉自己持有的房子,没能赶上新政最后节点。如今自己的非学区房成功卖掉后,立刻加入学区房买房队列。  

中原地产首席分析师张大伟指出,西城学区房虽然进行了改革,但是无论怎么改,只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富,短期也不会改变。在西城区改革之前,海淀区已经实施此类新政,并未改变海淀学区房整体走势。因此,预计西城区学区房中长期依然会延续“抢手”态势。  

但也有业内人士提示,目前市场虽然变化不大,但随着时间推移,购房者和卖房者心态会逐渐转变,供求平衡被打破后,预计后续还是会对价格产生一定冲击。

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