明知凶宅还要买?买法拍房遇上凶宅怎么破?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-07-30

最近,被一条法拍房的信息震惊到了:


摆明了是“凶宅”! 仍有2人报名竞拍! 最后315万成交?

买法拍房遇上“凶宅”

这套大兴区的法拍房,在开拍前的拍卖公告里,已经特殊说明了“该房屋内曾发生非正常死亡事件。”却仍然有人报名竞拍,而且报名人数不止一个人,还是两人,最后其中一名竞买人出了一手价,抄底315万拍下。

在北京法拍房交易市场,今年7月成交的“凶宅”,远远不止这一个。在7月初的5号,朝阳区也成交了一套“凶宅”。

标的是康家园的一居小户型,建面约51.56平米,起拍价198万,市场价303万,吸引了7人报名参拍,经过37轮的激烈竞拍,最终得以232万元的价格成交。这次拍卖的吃瓜群众也不少,接近5万人次围观。

其实,这套房子在本次成交之前,已经两进两出法拍房市场了。

第一次拍卖时间是2019年10月30日,吸引了6名买家报名参拍,经过38轮出价,最后被其中一名竞买人以238万成功拍下。

当时,拍卖公告里并没有注明凶宅属性,据说竞买人是委托了一家辅拍机构来协助拍卖,但是却没有查出来具体案情和刑事案件,最后竞买人自己探听到了真相,宁愿不要10万元保证金也要悔拍。因为按照法拍房的竞拍规则,如果是竞买人原因悔拍,那么竞拍钱缴纳的保证金不予退还。

两个月后,房子又确定了再一次拍卖的时间:2019年12月22日,这次拍卖的起拍价下降了7万元,起拍价变成了231万,如此低价之下,又吸引了六名买家入场,最后被其中一个竞买人以231万的价格拍下。

而这名竞拍成功的竞买人,其实事前向瀚海法拍网咨询了法拍房相关流程,但是并未委托公司进行辅助拍卖,而是在没有充分尽调的情况下,自行参拍出价标下了这套房,结果知道了是“凶宅”,最终也悔拍损失了一笔保证金。

明知凶宅,为什么还要买?

从上面的案例中我们得知:第一个房屋即使注明了屋内发生过命案,仍有有2人报名参拍;第二个房屋连拍三次,次次都有5人以上报名,尤其是在第三次上拍时,拍卖公告里明确标注了“该房产已有两次悔拍,请竞买人在参与竞买前务必仔细了解房产状况”,但仍有7个人报名参拍。

看到这里,大家都会很诧异为什么有这么多人愿意抢拍这些凶宅?

有一种可能性是竞买人草率进场,没细看“凶宅”这个细则,大意了!毕竟前不久就出现过一个竞买人手抖加错零,千万的房子最后飙到了上亿元成交的“前科”。而且,市面上这种“小白”误拍的乌龙案例还真不少。如果最后这个竞买人不但不悔拍,还能在腾房后住进去,这么心大的话,那么敬ta是个狠人!

不过,参拍人数这么多,我们虽然不排除其中有不懂法拍房竞拍规则的“小白”贸然进场,但肯定也有一部分人的情况是在了解清楚案情状况后,前仆后继的涌入。并且以后这种情况断然也不会少。

在凶宅交易的背后,不过就是一种万般无奈的妥协。从某种角度来说,这是限购之下,需求被压抑后的结果。法拍房价格低,在两个案例中的房屋市场差价均超过了一百多万,所以贪图便宜而拍下了大家避之不及的凶宅,好像也变得有些“情有可原”了。

网上看到一个网友回答关于买凶宅的问题:我们身边很多小区,前身都是乱葬岗,有的房子不也靠近墓场,还不是照样有人买?后期升值也不影响。甚至还有人调侃:如果说介意凶宅风水不好,那一整栋楼是不是都不好,也没见其他楼层的人搬走呀?

说的好有道理,我竟无力反驳。但我还是不敢买“凶宅”!

买法拍房遇上“凶宅”怎么破?

法拍房都是提前大概一个月时间上架预告拍卖,这就留给竞买人一段充足的时间进行看房,调查房屋背景,从而提前规避风险等等。

在上面第二个案例中,瀚海法拍网对房源进行严密的尽调后,发现了“凶宅”的瑕疵属性,于是客户经理在公司内网标注了“凶宅,谨慎推荐”的提示,同时还劝说了一名原本打算参拍该房产的客户,顺利拍下了另一套住宅。

“凶宅”涉及到房地产风水问题,不止法拍房,二手房也可能遇到,很多人都会觉得这类房产晦气,更不希望未来走原来业主的老路。毕竟大多数人还是对“凶宅”避之不及。

针对这类买法拍房的群体,调查清楚法拍房的前世今生很重要,更重要的是找到一个真正专业的辅拍平台转嫁风险。瀚海法拍网,专门协助购房者对抗拍房过程中遇到的所有未知风险,可为购房者提供一站式全流程拍房服务,实现零风险、无忧拍房!