北京买房的底究竟能不能抄?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-03-26

北京,作为帝都,是全国人民都向往的城市。在外地人看来,北京的房产应该是全国各地所有城市中最有价值的、最值得炒一炒的。而实际情况,却非常戏剧化。北京的房价,已经连跌三年了,且被深圳远远地甩在了后面。
用深圳视角来看,北京的性价比不要太高:
朝青,位于四环和五环之间,交通、商圈、环境、住宅品质皆属中上,是京城地产圈公认的理想生活区之一。板块内代表性豪宅“星河湾”,单价从9W+跌到了如今的8万。其他楼盘也有5000-6000元/㎡的跌幅。

奥森,这个因2008年奥运会而崛起的高端片区,无论是交通配套,还是整体环境,皆属一流。板块内代表性楼盘“国奥村”,当年是为运动员而建,品质高、超低密,如今价格也才不过11万。和深圳高端片区那些豪宅相比,简直是“白菜价”。

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上地,有高端产业和高端学区的双重加持,可片区房价也只不过8万左右。同样的价格在深圳,恐怕连个中等学区房都买不到。
房山,北京的近郊区。虽然离主城较远,但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来,还将建设燕房线支线、房山线北延线,交通通达性还是OK的。然而,目前房山二手房均价只有3.1万,在整个区,单价两万多的二手房一抓一大把。
▼房山二手房房价地图




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前两年,总价200万之内在北京基本买不到什么房子,现在,除了东西海之外,每个区都能找到可上车的房源...从近三年的表现来看,北京楼市不仅跑输了一线城市广州、深圳、以及绝大多数强二线城市,而且还跑输了不少三四线城市。
这是很多人连做梦都想不到的。但是,作为帝都,北京是其他任何城市都无法比拟的,原因很简单:一个国家只能有一个首都,但可以有若干个互联网、金融、科技、创新等城市。
举个简单的例子:目前,国家创新型城市有深圳、大连、青岛、厦门、沈阳、西安、广州等等;国家中心城市有上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等等。也就是说,除了“首都”之外,任何职称、头衔都可以有很多个,而且相互之间竞争激烈。因此,论城市基本面,论中央的政策扶持,没有一个城市能够与北京媲美。
1月份,北京二手房均价6.3万/㎡。细分来看,房山3.1万、大兴4万,通州4.3万、顺义3.7万、昌平3.9万、石景山4.4万。

然而,这还只是均价而已。大兴,借着新机场的利好,近两年入市的新盘,价格已经不低了。然而,二手房均价始终在4万左右徘徊。背靠荟聚、宜家的西红门、黄村板块,品质一般的二手次新房,单价只有3.5-3.8万左右(当然,年代越新越贵)。
八九十年代的老破小,价格更低,在3.1-3.2万。位于长安街沿线,且属于北京城六区之一的石景山,二手房均价也才不过4.4万,如果你不要求居住品质,在地铁沿线有不少单价3.5-3.8万的老破小可以选择。
另外,近郊区的昌平、顺义,有大把大把三万多的二手房,在深圳,这个价格连最远郊的老破小都买不到。所以,对于刚需一族来说,笔者认为目前的价格是非常理性的,可以考虑入手。那么,投资呢?究竟该不该抄底?
今天,我们不讲成交量、环比涨跌幅、土地成交面积等这些枯燥乏味的数据,笔者想用股市来类比一下。如果把每个城市都看作一只股票的话,北京就是平安、美的之类的大蓝筹,公司经营性好、业绩稳定,但是其股票表现却一直很糟糕,估值也低。而那些涨幅两三倍的二线城市,就像是被炒得很高的热点概念股,估值高到离谱,完全没办法用常规思路来理解。

如果你现在攒了一笔钱,准备入手股市,你会选择哪个?