法官直播法拍房 围观人数上万 疫情下“耙和”很好捡?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-03-25

2020年1月23日-3月19日,武汉市一共有79套法拍房(住宅用房)被拍卖,成交房源有23套,成交率为29.11%;同比去年这个时间段,武汉市一共有146套法拍房(住宅用房)被拍卖,成交房源有51套,成交率为34.93%。不仅拍卖数量少了,成交率降低也在预料之中。毕竟在疫情的影响下,大家想的更多的还是如何活下去。

武汉属于疫情严重地区,那么,重庆市的法拍市场呢?

记者了解到,2020年1月23日-3月19日,重庆市一共有659套法拍房(住宅用房)被拍卖,成交房源只有320套,成交率为48.56%;19年同期,重庆市一共有1431套法拍房(住宅用房)被拍卖,成交房源有649套,成交率为45.35%。重庆虽然法拍房源数量降低了,但是成交率反而升高了。同时,疫情期间,围观法拍房的人,确实有增无减,法拍房的“耙和”真这么好捡?

现象一:法官直播“带货”,4人抢豪宅(16937次围观)
你见过李佳琦直播带货,也见过置业顾问直播卖房,但你见过法官直播法拍房吗?
3月12日,重庆市第一中级人民法院携手司法网拍专业辅助机构,以法官现场直播标的物的方式,全方位展示一套即将进行司法拍卖的独栋别墅,详细解读房屋竞拍流程。这也是重庆首次尝试由法官直播法拍房。这套独栋别墅为保利高尔夫花园,建面约为436.82㎡,评估价1648.25万元,起拍价923.02万元。经过40轮竞价,最终以964.02万元成交,溢价41万。
对于这次拍卖,网友也是议论纷纷。有的说,该别墅装修已经过时,翻修还需要一大笔支出,这个价格买清水的不香吗?有的则认为,保利高尔夫算是重庆最顶级的那一批别墅了,千值万值。但对于能住的起千万豪宅的富豪来讲,装修费又算得上个啥。
现象二:早上六点多起床竞拍,如愿以偿高价胜出(14242次围观)
富豪们的世界,我们永远不懂。比如,就有竞拍者早上六点多就起床,只为了拿下它!在疫情期间,吃了睡、睡了吃的日子里,连懒觉都不睡,就起来抢房,这房子如此诱人?
2月15日,金辉城·江城著一套建筑面积约320.23平方米的别墅正在拍卖,起拍价约347.77万元,粗略算下来建面单价只要10860元/㎡左右!和前面那个被吐槽装修“土气”的豪宅不一样,这栋别墅为清水,还附带了地下车库。记者查询该小区的二手房,房源面积差不多的,总价都在650万~780万之间,比市场价降了300多万啊!也难怪有人6点多就起床抢房了。
只要有信念,没有什么办不到的事。在15人参与,108次你来我往的竞拍下,六点多早起的买家“Q2756”如愿以偿地在项目公开竞价中,以最高应价胜出,成交价约495万,溢价147万多。此外,买了该房屋后,还需缴纳2016年7月至2020年1月期间所欠的34400元物业费,这样一来,这一单别墅费用差不多要500万。
虽然和市面上挂牌的别墅相比,便宜了100多万,但是要知道该房屋的评估价为496.8万元。到底捡的是不是“耙和”?毕竟竞拍的时候,很容易产生不理智的行为,此时买家心里也是五味杂陈吧。
现象三:两人争锋相对,204次延时,成交价较起拍价翻了一倍(6728次围观)
前面两个都是别墅,大多数人还是够不着。下面这个是位于巴南区的一普通住宅。
标的物位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道7号,是一个临街单体楼,距离商社汇西南购物中心约0.8公里。小区2000年建成,是一个房龄快20年小区。房屋为跃层设计,位于名义上的第9、10层,无电梯。房屋也拖欠了水费、电费、气费等,但费用在1000以内。
评估价98.37万,起拍价68.8万。可是,谁能知道,这场拍卖的成交价格为130.95万元。成交价是起拍价的两倍。
“H7502”和“K2797”是此次买卖的幕后操纵者。该拍卖原定拍卖时间为:2020年01月13日10时至2020年01月14日10时(延时的除外)。13日10:00:07,“K2797”率先报价,原以为可以胸有成竹地拿下,谁知半路杀出个“程咬金”,竞拍结束前6分钟,“H7502”加入这场争斗。
从此,开启了你追我赶地斗价。时间长达2个多小时,出价208次,产生204次延时。最后,后来者“H7502”以130.95万元拿下心仪的房源。
这是“耙和”吗?从明面上来看,不太像是,就看其中有没有什么隐情了。
现象四:便宜备案价100多万的别墅,无人问津(5989次围观)
事实上,在阿里挂牌的并非法拍房,还有新房,只是成交的流程有所不同。
若有第三方机构存在,那么竞买者需支付0.5%-1%的软件服务费,若竞买者拒缴纳服务费,第三方机构将取消购房交易流程,保证金也不予退还;其次,拍卖方式为设有保留价的增价方式,保留价即为起拍价;同时因新房的特殊性,如果最终成交价超过当地备案价格,则按房源当地的最高备案价格签订合同。
3月18日,阿里拍卖上线了金辉中央铭著一叠拼别墅。建筑面积244.81㎡,为四房两厅。记者查询备案价,发现该房源的建面单价为15776.17元/㎡,总价386.2万。而阿里拍卖上起拍价为282.3万,和备案价相比直降103.9万。这样的价格,记者当时就猜想,肯定又会是一场血雨腥风。可是,最后流拍了。
看不懂啊!看不懂!
提醒:法拍房有“耙和”,但要小心陷阱
2020年突如其来的疫情,波及到了各行各业,诸多民营企业也遭受了重创。在宏观经济本身下行压力增大及供给侧改革的大背景下,许多民营企业从原先的狂奔开始变得如履薄冰,几近破产,可能会导致更多人还不起债而抵押旗下房产。随着各行各业逐渐复工,接下来,司法卖房的房产可能越来越多。
那么,法拍房真的能捡便宜吗?
从折扣价格来看,法拍房确实能捡漏。但如果操作不当,这个大便宜就可能是一个陷阱。
捡漏非易事,所有人都可以拿到的不叫捡漏而是哄抢。在进行司法拍卖之前,应该对该套房产有一个心里预估,在竞拍的过程中切记要冷静,不要陷入竞拍效果的气氛当中,造成超出自己预算的出价,最后导致一系列的后悔行为和不必要的损失。文中上面成交价高于备案价一倍的,很可能就是买家的一时之气。
此外,竞买人最好在报名前联系法院、实地调查,充分了解拍卖标的纠纷情况。比如该房屋可能存在水电气费、物业费未缴清的情况。
重庆合纵律师事务所高级合伙人、民事中心副主任安宁律师经手过很多房产案件,在他看来,购买法拍房很容易出现纠纷,还主要集中在两种情况。一是拍下房屋后,发现房屋里还有存续的租客。如果拍卖之前房屋带有租约,那么根据“买卖不破租赁”原则,交房时就有可能存在租客不走、要求协商赔偿等问题。
二是法拍房能否按揭的问题。法拍房有相应的折扣,从表面看确实减轻了买房压力。但是,一般购买商品房只需付个百分之三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清。大多数法拍房要求一次性付清全款。(来源:上游新闻-重庆商报)