北京西城：法拍房遭遇看房难，执行法官操作VR视频无接触看房

疫情期间，人员不能聚集，小区也进不去，法院执行法拍房遭遇看房难。西城法院执行局首次对拍卖房产采用3D全景视图和VR视频技术，实现“无接触看房”，让意向竞买人足不出户就能身临其境看样。最终，这套依靠新技术网上预展的法拍房吸引了9282人在线看房，最终经过204次竞价，以973万元的价格顺利成交。

一个月前，西城法院执行局财产保全处置组周鹏法官在决定对位于西城区的一套房产启动拍卖时，还有些犯难。疫情期间，并不是拍卖房产的好时机。人员不能聚集，更不能随意出入小区，房子都看不了，怎么拍卖？但即便有阻碍，法院的执行拍卖工作必须按法律规定的时限要求进行。

要拍卖的这套房子，70多平米，两居室，起拍价756万元。2月24日，拍卖公告一经发布，周鹏法官就先后接到了几十通问询电话。房子装修怎么样？卫生间有没有窗户？房屋外有没有遮挡……虽然周法官不厌其烦地一遍遍详细介绍了房屋的情况，但毕竟这是套价值数百万元的房产，只是听介绍仍然无法直观了解房屋状况，有意向者都在问一个问题——法院能不能带着去看看房？

以往没有疫情影响时，法院拍卖房产都会安排一个时间进行预展，让有意向者到现场看样。但疫情期间，预展看房成了最大的难题。为了满足有意向者的现实需求，也为了能让房产顺利拍出，实现案件当事人的合法权益，周鹏法官想到现在已经有了360度全景呈现技术，能不能用在法拍房预展上？

他立即跟拍卖辅助机构沟通，询问能否引入这一技术，实现网上预展。在得到肯定的答复后，周鹏法官团队与拍卖辅助机构、房屋所在小区进行了充分沟通，在做好防护措施的前提下，委托技术人员精心制作了上拍房产的3D全景视图和VR视频，并在拍卖前一周上传至司法拍卖平台，通过3D场景对上拍房屋进行360度全景展示。

3月12日，这套房子在司法拍卖平台正式开拍。得益于新技术手段的引入，拍卖过程中，共有9282人在线看房，12人报名参加竞拍。经过204次竞价，该房产最终被成功拍卖，成交价达973万元，超过起拍价217万元。

西城法院财产保全处置组在防疫期间积极创新执行方式，既避免了人员聚集，又充分展示了上拍房产的现状，取得了良好的拍卖效果。

“这一次在网上进行拍品实景预展的成功尝试不仅探索出了特殊时期司法拍卖的新途径，也为我们今后的执行拍卖工作提供了借鉴。我们也会总结经验，继续创新方法，提供更方便丰富的预展方式，吸引更多的人关注司法拍卖，参与竞拍，保障案件当事人的合法权益。”周鹏法官说。（北京日报）