未来买房考量这4点，面对冲击我们会减少负担

疫情之下，现在判断房产行情走势还有点早，大概两种可能。如果一切在2个月内彻底恢复，那么需求端会提前释放，楼市成交会有一定程度的反弹。如果周期超过3个月或者更久，先出现变化的是供应端的开发商，会有一些企业因为现金流的问题选择更大范围的促销降价，因为年中会有一波房企还债潮。

不过有一点是肯定的，最近银行的房贷一定是宽松的，因为亲几天央行下调MLF利率10个基点，房贷利率政策宽松，现在申请房贷不仅快，你还可以少承担利息。

同时，疫情也会潜移默化的带来生活方式和居住形态的改变。需求跟之前一定会有些许差异，而且很有可能直接改变购房者的置业决策。无论对购房人，还是对开发商，对今年后半程市场趋势的形成，颇有意义，而且，当有一次灾难来临，我们或许将不再那么恐慌？当然，我们都不希望有下一次！

1、书房变得重要

经历在家办公后，相信大家对书房的要求变了，在家中并没有适合的工作场景，有的人在床上敲字，有的人在沙发上、餐桌上，摆弄笔记本和各种文件，非常不便。而且如果要求视频会议，家中不适宜的环境一角被迫展示出来，确实影响观感。所以，有个无人打扰的、干净整洁的、带有办公氛围的书房功能是十分必要的。

2、双卫变成基本配置

经过这次疫情，两个卫生间将成为标配！当然，户型如果再大一点，做三个卫生间或更多套间会更理想。原来这种设计体现的是家庭居住的私密感，但如今其现实功能在于：如果家中一旦出现可传染的疑似病例，有带卫生间的套间，至少方便安全隔离。另外，包括卫生间下水管道处理，预防反水气体传播病毒等设计，都需要在工程上改进升级，与时俱进提高建筑标准。不怕一万，就怕万一。

3、小区配套增加安全感

经历了疫情考验，从微观层面，社区周边的配套情况更加值得重视。如果从家通过步行就能到医院，骑个单车就能到公司，楼下的底商就可解决买菜和基本生活的采购，那么住这样的社区在特殊时期就变得尤为便利、安全和放心。

社区内部的功能空间，第一个问社区里面有没有仓储式的空间，日常不论快递还是物流规划的好会方便太多。第二问问社区的垃圾点怎么分布，垃圾分类之后再也不会一栋楼放一个垃圾桶，位置看看好，太远和太近的都不行。此外，一条好的快递路线和外卖路线，如何不干扰住户的同时能够方便他们送货，未来的幸福指数真的会很高。

4、物业占关键置业权重

物业，从来没有像今天这样被人们所重视。疫情肆虐，一个社区的防护底线就是通过良好的物业服务来坚守的。但这段时间，大家通过朋友圈或者亲身体验，相信也做出了比较——不同物业公司差距非常大。

好的物业不仅社区封闭管理，且对外来人员的进出都有详细登记和检查。每个单元、电梯、楼道都会按时消毒、清洁，有的社区还在电梯按钮处配置纸巾，做好细密防护。还有些社区物业主动给业主发口罩、消毒液，提供送菜上门等定制服务，无微不至，真的让人羡慕嫉妒。物业的价值正被广大客户重新认知。相信未来楼市回归正轨后，对物业的评判会放到置业决策的核心要素中去认真考量。

此外，可能还包括其他方面。譬如：封闭式小区在疫情中体现出来的优越性；拥有景观的房产在足不出户的日子里，凸显的独特价值；别墅社区充沛的私人空间，以及低密社区最大化降低因居住密集而产生的感染概率等。

很多建议都是因为这次疫情有感而发，希望这些我们曾经不在意额度需求，现在也可以成为我们的考虑的方向，真正可以掌握当下。

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