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2019新房成交额涨超50%,谁在买北京的房?

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2020-01-09

2019的北京楼市,“二八法则”凸显。热盘全城买,千人齐“捡漏儿”;冷盘“伤筋动骨”的优惠,才引来问津。


盘点近5年的成交数据,我们可以看到“3.17”新政扼住市场高歌猛进的态势,在2016与2017间拉出了断崖式的差距。而被普遍“唱衰”的2019商品房成交金额达3686.55亿元,同比上涨47%,远超2017年和2018年两年。


 

(数据来自克而瑞)

背后原因何在?


在北京限购(五年社保、限购两套)、限售(限竞房交易周期5-7年)、共产房&公租房批量入市的前提下,3.17新政前的高温逐渐“退烧”,虚火清,刚需入场。 而在2019北京住宅成交前十中,限竞、共产、纯商品房“三分天下”,其中“刚中至刚”的共产房更是一股不可忽视的力量。


这张榜单,为低端有保障、中端有供应、高端有市场的愿景交上了满意的答卷。


 

然而,有机构数据显示,2019年北京商品住宅库存达到7.85万套,创下8年来的历史新高。而库存“主力”多为限竞房。近两年限竞房在新房供应中约占70%,累计供应5.87万套,但目前库存仍高达3.38万套,整体去化率只有42%。

 

67855套,谁在买北京新房?

 

2019年北京新房成交额涨超50%,那么,是谁在购买北京的房?从2019北京成交热力图中各区的形势我们可以判断一二。

 


NO.1丰台区:住宅成交6029套,成交面积93.04万㎡,成交均价65085元/㎡,成交金额605.52亿元。

 


2019年丰台区成交金额的问鼎似乎也诠释了这一年年北京楼市的特征——限竞房崛起、顶豪占据半壁江山。一方面,城六区的稀缺地段备受青睐, 丽泽商务区崛起更带动区域;另一方面,高品质高性价比的房源得到市场认可。无论是刚需,还是高端改善型购房人,他们的需求都在2019年的丰台得到了满足。从区域整体住宅成交前十来看,限竞房和豪宅平分秋色,橡树澜湾限竞房、泰禾金府大院、西城天铸限竞房等项目为丰台区贡献大量货值。


NO.2朝阳区:住宅成交3547套,成交面积91.26万㎡,成交均价62248元/㎡,成交金额568.07亿元。

 

 

朝阳成交金额排名第一的中海望京府,毗邻阿里巴巴总部的优质位置,加之“产品经理”中海打造的又一“神户型”,让“开盘即罄”的“爆款”现象期期延续,为朝阳精英置业“止渴”,为朝阳市场注入活力。


以高房价闻名的朝阳区,毫无疑问在三甲中成交套数最少。在限墅令下,北京壹号院、景粼原著、中粮瑞府等一批老牌别墅频现“老墅开花“的现象。此外,中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房等一批高性价比新房,也在京城楼市掀起了一场轰轰烈烈的置业热潮。


NO.3大兴区:住宅成交8409套,成交面积97.28万㎡,成交均价46536元/㎡,成交金额452.70亿元。


 

 

大兴区的跻身无不倚赖于刚需住房的供应,数据显示,2019年,大兴限竞房成交套数位列各区之首,约占限竞房总成交量的30%,包括和悦华锦、中海云熙、大兴金茂悦、中海云筑等热门项目。其中成交套数第一的是中海云熙限竞房,别墅成交套数第一的是中海云筑限竞房。在红海的深度厮杀中,中海用脚投票,用业绩证明实力。今年中海寰宇时代或再次引领楼市潮流。当然,南中轴所形成的优势区位带动的不仅仅是单个项目,更将推动南城整体区域的发展。


  在“房住不炒”的政策要求下,北京楼市平稳发展,在2019限竞房battle纯商品房的时代,刚需、刚改纷纷入市,落袋为安;改善置业者抓住最好时机,择高性价比大盘;高端人群也入手绝版别墅豪宅。各层需求均在新房市场得以满足。(乐居房产)

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