一月法拍好房扎堆上市，48折起捡漏

今天迈入2020年，新一年法拍房继续发力，一月房源扎堆上新。在优质房源方面，供应较为均衡，起拍价从几百万到几千万不等，户型1-5居选择性丰富。

 

元旦推好房，小编为你安排的10套法拍房，属于区域内热度靠前的盘，从小区的居住品质到周边的配套环境，都是中上之选，而且价格是洼地中的洼地！

 

起拍价低至48折，最高直降4000多万，这个差价蜜汁感人呐......“好房”都是卖一套少一套，抓住这种机会，对的时候遇上对的盘，就冲呀！

 

近地铁生活方便63折起拍

柏林爱乐三期：朝阳区常营朝阳北路22号院 15号楼13层1单元1303号

面积：62.93平米  （1室1厅）

起拍价：240万  市场价：380万 保证金：24万

起拍日：1月12日10时

柏林爱乐三期2008年建成，位于地铁6号线黄渠站和常营站之间，出小区门步行800余米；西侧1公里有长楹天街购物商场和华联商厦；楼栋高共11层，电梯一梯四户，本房为13层的一居，户型为西向，朝内庭花园，与市场有140万的差价。

此外，柏林爱乐还有两套优质房源，一套为面积62平的一居，起拍价240万；另一套面积279平，4室3厅3卫，起拍价785万，低于市场价470多万。

 

宜居社区生活方便65折起拍

远洋一方花语苑：朝阳区双桥东路3号院 9号楼2层1单元203号

面积：89.59平米  （2室1厅）

起拍价：323万  市场价：490万  保证金：33万

起拍日：1月9日12时

推荐理由：

花语苑2008年建成，楼间距宽，绿植多，环境很好，封闭式管理，进出要刷卡；东南侧300米是万豪购物广场，有物美超市和京客隆超市，生活方便。

楼栋位于小区南门往东50米，共两个单元，楼高共11层，电梯一梯四户，自采暖，本房为2层的两居室，户型为纯南向，低于市场价160多万起拍。

 

南北通透一梯两户63折起拍

天伦锦城：丰台区花乡新发地-锦程园 乙15号楼16层1608号

面积：124.32平米  （3室1厅）

起拍价：374万  市场价：585万  保证金：37万

起拍日：1月15日10时

推荐理由：

天伦锦城2007年建成，环境绿化挺好，停车位只能出租，价格为地上1600元/年，地下4320元/年，内部有幼儿园，对应新发地小学。

楼栋总高20层，本房为16层的三居室，户型方正，西南朝向，厨房和客厅带阳台，起拍价比市场价少了200多万，折下来单价约合3万/㎡。

 

板楼社区环境好73折起拍 

保利西山林语三区：海淀区冷泉林语山庄三区5号楼1单元703号及家电

面积：90.66平米 （2室1厅）

起拍价：376万  市场价：510万  保证金：38万

起拍日：1月8日10时

推荐理由：

保利西山林语三区2010年建成，楼龄较新，内部花园水系等景观不错，低楼层板楼社区，楼间距较大，采光好，整体居住品质好；周边有百望山和北京植物园。

楼栋为8层板楼，自采暖，电梯1梯6户；本房为6层的两居，西南朝向，此次房屋带家电一起拍卖，起拍价376万，与市场价有130多万的捡漏空间。

 

商场旁近高校69折起拍

今典花园：海淀区小西天文慧园北路9号今典花园 1号楼1712号

面积：91.28平米  （3室1厅）

起拍价：533万  市场价：765万  保证金：54万

起拍日：1月15日12时

今典花园1998年建成，位于北二环外的小西天片区，西侧紧邻枫蓝国际购物中心，1公里内有北邮，北师大，北交大等高校。

小区出入需要刷卡，物业管理好；楼栋高19层，电梯2梯12户，本房为17层的三居室，起拍价与市场差价达230多万。

 

地铁旁品牌物业89折起拍

中海城北区：朝阳区成寿寺路136号院 1号楼10层1单元1101号

面积：98.58平米 （2室1厅）

起拍价：660万  市场价：740万  保证金：66万

起拍日：1月13日10时

推荐理由：

中海城北区是2012年的纯商品房社区，中海地产自持物业，服务管理到位，保安24小时巡逻，独立门禁进出，人车分流，绿化高！周边有新业广场和首开福茂等购物商场。

小区近地铁10号线成寿寺站，楼栋高15层，电梯18层，没有4、13、14层，一梯两户，本房为10层的两居，户型南北通透，与市场价有约80万的差价。

 

商场旁近地铁75折起拍

火星园：朝阳区太阳宫火星园12号楼4层1单元1043号

面积：100.82平米  （2室1厅）

起拍价：900万  市场价：1190万  保证金：180万

起拍日：1月15日10时

火星园2010年建成，楼龄较新，东侧一街之隔是凯德mall购物商场，商场紧挨着地铁太阳宫站；西北侧900余米是芍药居站，方便换乘13号线+10号线，东北侧是太阳宫体育公园。

楼栋高26层，有两部电梯，本房为4层的两居室，卧室一间朝北，一件朝南，南向阳台，客厅和厨房带北向阳台，与市场有近300万的差价。

 

公园旁人车分流62折起拍

东湖湾西区：朝阳区望京利泽西街8号院 6号楼1单元201号

面积：182.46平米 （3室2厅）

起拍价：1179万  市场价：1897万  保证金：235万

起拍日：1月12日10时

东湖湾西区2007年建成，人车分流，地下停车位，西侧紧邻北小河公园、望湖公园，北侧一街之隔是望馨商业中心，距地铁14号线东湖渠站800余米，地铁旁是华彩商业中心。

楼栋高28层，本房为2层的三居室，户型南北通透，客厅和餐厅很阔绰，带两个卫生间，起拍价与市场价有700多万差价，捡漏杠杠滴！

 

独栋别墅管理严格58折起拍

碧水庄园A区：昌平区 沙河 回龙观镇定福皇庄村碧水庄园A区 A7-5号

面积：415.20平米（4室3厅） 

起拍价：2035万  市场价：3500万  保证金：204万

起拍日：1月9日12时

推荐理由:

碧水庄园A区是2000年建成的独栋别墅，空间开阔，紧邻水系景观，内设五星级会所；小区管理非常严格，外来人员很难进入，安全系数高；本房为地下一层地上两层，起拍价比市场价便宜1400多万，省下了一套房。

此外，碧水庄园三期45号楼还有一套待拍的独栋别墅，面积741平，起拍价3925万，5室3厅，相当于市场价52折起拍。

 

独栋别墅品质居所48折起拍

优山美地A区：顺义区 温榆庄园三区1-80号楼 45号楼 

面积：945.49平米（4室3厅）

起拍价：3756万  市场价：7800万  保证金：751万

起拍日：1月8日12时

优山美地A区2004年建成，管家式物业服务，园区内有流动水系，西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、举办大型宴会；社区一墙之隔是顺义国际学校，200米可到达英国国际学校、新英才国际学校，都是知名国际学校。

本房是地下一层地上三层的独栋别墅，物业费为10元/㎡·月，有双车位及公共停车位，起拍价3756万，低于市场价4000多万，这个差价蜜汁感人......

 

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