北京新房均价4.7万/㎡ 朝阳套均961万

2019年至今，北京房地产市场表现稳中有升，新房市场供应平稳、成交大增、成交价微涨。据克而瑞数据统计，截至2019年11月底，北京商品住宅市场共实现供应50195套，同比持平；成交52281套，成交均价47374元/平米，在量增价稳的市场情况下，北京各区房价表现如何？2019年北京人买一套房平均要花多少钱？

六城区成交均价破5万  朝阳新房套均价961万 

1-11月，北京全市商品住宅成交均价为47374元/㎡，其中，仅西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台成交均价在50000元/㎡以上，其余区域成交均价均在50000元/㎡以下，受区域共有产权房成交影响，平谷区成交均价仅为19000元/㎡。 

在套均价方面，全市商品住宅套均价为560万，东城区以2933万的套均价冠绝全市，西城区以1379万的套均价位列全市第二，朝阳区以961万的套均价位列第三。此外，全市仅有丰台、海淀、门头沟、石景山四个区域套均价超500万，全市套均价最低的区域为延庆，新房套均价仅为180万。 

在环线成交方面，二环内商品住宅成交均价最高为97514元/㎡，三-四环成交均价次之为89230元/㎡，五-六环成交均价为48500元/㎡，六环外成交均价为30703元/㎡。也就是说，2019年在北京六环以内区域置业的成本是每平米48500元/㎡起。

70-90㎡面积段产品同比大增140% 

两居、三居产品成交火热

从北京区域、环线新房市场成交的情况看，北京新房市场的门槛依然较高，尤其是城六区和5环内置业的成本依然很大。但是在限竞房和共有产权房海量供应的2019年，刚需一族的住房需求也得到释放。 

70-90㎡面积段产品成交高达32164套，占全部成交的61.5%，而且同比大增了140%，值得注意的是，70-90㎡面积段产品不仅成交量大增，成交价也有所提升，该面积段产品套均价为324万，同比涨幅为9%。 

与此同时，北京两居产品也是市场焦点。1-11月份，北京二房成交量为21597套，同比增长76%。而三居产品也表现不俗，三居的总成交量也高达21362套，和两居不相上下，同比涨幅甚至超过两居高达84%。

三居成交之所以呈现暴涨的局面，是因为限竞房和共有产权房已经成为新房市场成交的主流。尤其是限竞房项目需要严格执行7090政策，但为了能够保持较好的市场去化，几乎所有项目都在做90㎡功能性小三居产品，而功能性小三居恰好能够满足当前市场的居住需求，因此导致市场三居成交暴涨。北京三居产品成交排行榜中，除中海寰宇天下外，前25名都是限竞房和共有产权房项目，其成交量就已近11000套。（来源：微信公众号-克而瑞房价北京）

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