11月北京新房成交2859套，总额超204亿

11月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额204.89亿元，环比10月下跌14%，同比2018年11月成交额下跌6%，成交额创下了今年下半年的新低。总成交套数2859套，环比今年10月减少418套。

新房成交面积39.32万平方米，成交均价52114元/平方米，环比10月价格下降1000元/平方米，价格继续回落。套均价717万元/套，环比今年10月增加27万元/套，同比去年11月减少108万元/套。

别墅库存11273套

根据北京中原的统计数据，11月北京普宅市场环比量价齐跌、别墅市场则量升价涨。别墅成交额57.2亿元，环比10月成交额上涨2成，同比去年11月成交额增长6%。共成交474套，环比增加75套，占10月新房市场总套数的16.6%，份额有所提升。成交均价52557元/平方米，环比10月价格上涨6000元/平方米，套均价为1451万元/套，环比10月增加17万元/套。 

截止今年11月底，北京别墅市场库存11273套，库存持平。普宅套均价为571万元/套，环比减少16万元/套，普宅套均价环比下挫、别墅套均价上扬。

朝阳区连续第3个月问鼎销冠

根据统计数据，11月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅，以38.51亿元的总成交额，连续第3个月问鼎北京新房月度排行榜。成交均价81617元/平方米，成交170套，套均价2265万元/套。

丰台、昌平分列第二、第三位。大兴区成交527套，是成交套数最多的区域，成为今年11月北京新房市场成交套数冠军。大兴有36个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。环比今年10月减少418套。 

29个楼盘成交均价突破8万元

11月，北京有29个豪宅项目集中签约，成交回暖。北京豪宅成交额占新房成交额的21%，占比明显上扬。海淀区的万柳书院以200596元/平方米的成交均价，荣登11月北京新房市场最新售价排行榜头名。

五环内成交380套，占比13%，占比提升。整体市场中3居成交量最高，占比47%，占比有所下滑。90平方米以下的房屋成交量最高，占比49%，环比有所上扬。200平米以上房屋成交430套，占比15%，占比有所提升。而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的46%。 

统计分析表明，11月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交128套，占比4%，环比平稳。总价1000万元以上房屋成交154套，占比16%，环比有所提升。四-五环之间新房最新报价74611元/平方米，环比下跌5000元/平方米。（来源：中原视点公众号）

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